Gesamtmiete 832,00 EUR (Miete 532,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 300,00 EUR – HK enth.)

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Ibbenbüren. Einige gastronomische Angebote, Hotels, Friseure, Geschäfte und eine gute ärztliche Versorgung durch ortsansässige Arztpraxen sind kurzfristig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Die Ibbenbürener Innenstadt mit vielen zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Wochenmarkt ist mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an den ÖPNV, durch den Bahnhof, ist ein Vorteil. Die Wander- und Radwege versprechen abwechslungsreiche Möglichkeiten. Für beste Verkehrsanbindungen steht die Autobahn A30 zur Verfügung.

Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Ibbenbüren. Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² stellt die Wohnung 2 komfortable Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne, wie auch ein Gäste-WC. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und einem der Schlafräume erreichbar. Das Objekt wurde im Jahr 2021 mit einer neuen Gas-Heizung ausgestattet.

Zusammenfassung
Wohnfläche ca. 76 m²
2 Schlafzimmer
Balkon
Kaution 1.064,- EUR
Lage im 1. Obergeschoss

Energieausweis
Verbrauchsauweis
Energieverbrauch 195,7 kWh/m²a
Effizienzklasse F
wesentlicher Energieträger Gas