Wohnen in Bestlage: Einfamilienhaus mit tollem Grundstück

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.
Das Einfamilienhaus liegt in zentraler Wohnungslage von Ibbenbüren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Sichtweite erreichbar. Die Fußgängerzone der Ibbenbürener Innenstadt ist mit dem Fahrrad in nicht einmal 5 Minuten erreichbar. Für freizeitliche Aktivitäten stehen die Wandergebiete rund um dem Teutoburger Wald und endlose Radwege entlang der Aa zur Verfügung. Auch das Nacherholungsgebiet Aasee ist fußläufig zu erreichen. Für beste Verkehrsanbindung sorgt der Bahnhof und die Autobahn A30. Der Flughafen FMO ist in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 auf einer Grundstücksfläche von circa 758 m² erstellt. Die Wohnfläche beträgt circa 108 m². Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit anliegender Küche, über welchen Sie auf die großflächige Terrasse gelangen. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzen die Aufteilung im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss stellt drei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, sowie ein WC. Das Objekt ist vollunterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 beheizt. Der Keller bietet zwei Vorratsräume, einen Heizungsraum sowie einen Waschkeller und ist in einem guten Zustand. Der großzügige Garten ist schön angelegt und bietet Aufenthaltsqualität. Die Gartenbewässerung wird über den vorhandenen Grundwasserbrunnen geregelt. Für den PKW steht eine Garage direkt am Objekt bereit.
Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan bebaubar. WA1 (DHH2WE) GRZ 0,3 GFZ 0,6 ll. Eine Hinterlandbebauung ist grundsätzlich möglich.

Zusammenfassung
Wohnfläche ca. 108 m²
Grundstücksfläche ca. 758 m²
Baujahr 1962
Vollunterkellert, Garage
Garten mit Hausbrunnen

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf 267,5 kWh/m²a
Effizienzklasse H
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 2007