Secret Sale – Architektenhaus mit Charakter – Hervorragend Wohnen in Ibbenbüren

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 55.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das vorwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B219 sowie der Autobahn A30. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, der Bahnhof liegt etwa 3 Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum von Ibbenbüren ist etwa 2 Kilometer entfernt und bietet weitere Dienstleistungen und Freizeitangebote.

Objektdaten
Dieses repräsentative Architektenhaus wurde 1978 in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Sackgassenlage errichtet. Bereits von außen ist die Immobilie ein echter Blickfang durch die außergewöhnliche Fassadenverkleidung sowie die einzigartige Architektur. Das Erdgeschoss der Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² betreten Sie über einen Windfang, in dem sich das offene Treppenhaus befindet. Die Wendeltreppe bietet einen Zugang zu allen Etagen. Den zentralen Bereich bildet das Esszimmer, welcher Platz für die ganze Familie bietet, und gemütliche Stunden verspricht. Der offene Raum bietet Zugang in die Küche sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch den Kamin sowie den Blick in den liebevoll angelegten Garten verspricht der Raum Gemütlichkeit und ein exklusives Wohnambiente. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Zimmer, eine weitere Küche, einen Abstellraum und ein Duschbad. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über eine Fußbodenheizung. Die Räume bieten durch die geschickte Gestaltung und eine zusätzliche Eingangstür die Möglichkeit zur Vermietung als Einliegerwohnung oder können zur Selbstnutzung in den Wohnbereich integriert werden.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein offenes Arbeitszimmer. Die maßangefertigten Einbaumöbel fügen sich in den Charakter der Immobilie ein. Das Highlight in dieser Etage ist das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche mit Kneippschlauch und Schwall, Badewanne und Sauna. Dieses ist über den begehbaren Kleiderschrank zugänglich. Ein zusätzliches Duschbad steht ebenfalls zur Verfügung.
Im Teilkeller befindet sich die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 sowie zusätzliche Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie einen gemütlichen Garten mit Südwestausrichtung. Dieser ist kaum einsehbar und verspricht dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Insgesamt wurde beim Bau sowie der Gestaltung der Immobilie viel Wert auf hochwertige und exklusive Materialien gelegt, wodurch sie eine hohe Wohnqualität bietet.

Der aktuell gültige Bebauungsplan sieht ein Baufenster im rückwärtigen Bereich des Grundstücks vor, sodass eine Bebauung möglich wäre.

Zusammenfassung
Baujahr 1978
Wohnfläche ca. 192 m²
Grundstücksfläche ca. 814 m²
Gas-Zentralheizung Baujahr 2018
Garage
Sauna

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.