Gesamtmiete 1.688,- EUR (Miete 1.248,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 350,- EUR HK enth., Tiefgaragenstellplatz 90,- EUR)

Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Herzen von Ibbenbüren. Aufgrund ihrer zentralen Position in der Innenstadt profitieren die zukünftigen Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und darüber hinaus. Diese Lage vereint urbanes Leben mit der Gemütlichkeit einer Kleinstadt und bietet einen idealen Ausgangspunkt für berufliche und private Aktivitäten in der Region.

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ibbenbüren! Diese neuwertige Etagenwohnung befindet sich im Südstadtquartier, einem aus drei Wohn- und Geschäftshäusern bestehenden Komplex aus dem Baujahr 2020. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise als KfW-55-Effizienzhaus, die zusammen mit der Fernwärmebeheizung für ein nachhaltiges Wohnerlebnis sorgt.
Die Wohnung bietet auf rund 96 m² modernen Wohnkomfort. Sie erreichen sie bequem über einen Aufzug oder das zentrale Treppenhaus und werden von einem großzügigen Flur empfangen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet Zugang zu einer gemütlichen Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Neben einer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung stehen Ihnen auch elektrische Raffstores zur Verfügung, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Fahrräder können praktisch im dafür vorgesehenen Kellerbereich abgestellt werden.

Wohnung Nr. 7
Lage im 3. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 96 m²
Wohn- und Essbereich
2 Schlafzimmer
Bad und Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Loggia
Abstellraum im Untergeschoss
Kaution 2.496 ,- EUR

Energieausweis
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom-Mix
Primärenergiebedarf 76,7 kWh/m²a
Effizienzklasse A