Zweifamilienhaus mit Charme und viel Platz – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen

Lagebeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Sackgassenlage in Ibbenbüren. Die idyllische Umgebung und die verkehrsberuhigte Lage bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, ideal für Familien und diejenigen, die ein ruhiges Zuhause suchen. Die Nachbarschaft überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung und die angenehme Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage bleibt die Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs hervorragend: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Stille und städtischer Nähe macht diese Lage besonders attraktiv für jeden Anspruch.

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in der idyllischen Stadt Ibbenbüren, bietet sowohl Komfort als auch Raum für individuelle Entfaltungen. Das im Jahr 1980 erbaute Zweifamilienhaus ist eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 789 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 203 m² genügend Platz für die gesamte Familie.
Das Erdgeschoss führt über eine einladende Diele in eine offene Küche. Der angrenzende Essbereich besticht durch unterschiedliche Sitzmöglichkeiten und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Der stilvolle Wohnbereich bietet dank eines Kachelofens behagliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Durch den im Jahr 1999 errichteten Anbau wurde eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen geschaffen. Die Wohnung ist ausgestattet mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem modernem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon mit Südost-Ausrichtung.
Der Teilkeller bietet ausreichend Stauraum in zwei Vorratskellern, ergänzt durch einen Waschkeller sowie einen Heizungskeller. Aktuell wird die Immobilie über eine Kohleheizung beheizt. Die Vorbereitungen für die Installation einer Gasheizung sind jedoch vorhanden.
Dieses Zweifamilienhaus bietet Jalousien, in den zentralsten Räumen überwiegend elektrisch, eine Be- und Entlüftungsanlage im Anbau und eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer. Die Fenster sind teilweise 3-fach verglast, und das Dach wurde ebenfalls bereits vollständig saniert.
Eine Garage sowie ein Carport bieten ausreichend Stellfläche für PKW und mehr. Diese Immobilie vereint Platz, Funktionalität und Gemütlichkeit – das optimale Umfeld für Ihr neues Zuhause.

Zusammenfassung
Wohnfläche ca. 203m²
Grundstücksfläche ca. 789m²
Baujahr 1980, Anbau 1999
Einliegerwohnung
Kohle-Heizung, Gasanschluss vorhanden
Fußbodenheizung im Wohnzimmer
Garage und Carport

Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 195,2 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Steinkohle
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 13.04.2035