Attraktive Kapitalanlage in Wetzlar – vollvermieteter Gewerbestandort mit langfristigem Mietvertrag

Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Wetzlar, einer geschichtsträchtigen Stadt in Hessen. Eingebettet in eine wirtschaftlich dynamische Region bietet das Objekt eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Unternehmen und Dienstleistern, was das Quartier zu einem pulsierenden Zentrum für Handel und Gewerbe macht. Die Stadt Wetzlar zeichnet sich durch ihre Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur aus. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen, die die Attraktivität des Standortes weiter steigern. In unmittelbarer Nähe sind zudem wichtige Verkehrsknotenpunkte erreichbar, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen gewährleisten.

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem nächsten Investitionsprojekt! Dieses außergewöhnliche Gewerbeanwesen in Wetzlar bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer langfristig fest vermieteten Immobilie suchen. Die Fläche ist bis 2035 fest vermietet, mit weiteren Verlängerungsoptionen, was für zusätzliche Planungssicherheit sorgt. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 73.353,60 €.
Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 415 m², die sich aus einer Bürofläche von ca. 169 m² und einer Hallenfläche von ca. 246 m² zusammensetzt. Besonders hervorzuheben ist die bereits abgeschlossene energetische Sanierung im Jahr 2025, die unter anderem auch den Einbau einer modernen Photovoltaikanlage (ca. 8,80 kWp) beinhaltet. Zusätzlich wurde der Grundriss erneuert und der Innenausbau modernisiert.
Die Gewerbeimmobilie umfasst eine professionelle PKW- und LKW-Prüfhalle, ergänzt durch komfortable Büro- und Aufenthaltsräume sowie WC-Anlagen. Für Mitarbeiter und Besucher stehen neun Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung, von denen zwei mit Ladestationen (max. 22 kW) ausgestattet sind – ein weiterer zukunftsweisender Vorteil dieser Immobilie.

Dieses Anwesen bietet hervorragende Perspektiven für Investoren, die von einer soliden Vermietung profitieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung zu erwerben.

Zusammenfassung
Baujahr 2007
umfassende Modernisierung 2025
PV-Anlage (ca. 8,80 kWp) und Ladestationen (max. 22 kW)
PKW- und LKW-Prüfstation
freundliche Büro- und Aufenthaltsräume
Bürofläche ca. 169 m²
Hallenfläche ca. 246 m²
Grundstücksfläche ca. 2.851 m²
Jahresnettomieteinnahmen 73.353,60 €

Energieausweis
Bedarfsausweis Gewerbe
Endenergiebedarf Wärme 46,20 kWh/m²a
Endenergiebedarf Strom 7,80 kWh/m²a
wesentlicher Energieträger Strom-Mix
Baujahr Wärmeerzeuger 2025