Attraktive Eigentumswohnung Im Stadtzentrum Von Ibbenbüren (5)

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.
Die Immobilie liegt im unmittelbaren Stadtzentrum von Ibbenbüren. Die Nordstadtarkaden und die Fußgängerzone sind nur wenige Schritte von der Haustür entfernt. Zahlreiche Einzelhändler wie z.B. DM-Drogeriemarkt und C&A liegen in direkter Nachbarschaft. Für freizeitliche Aktivitäten stehen neben den Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, die Wandergebiete rund um den Teutoburger Wald und endlose Radwege entlang der Aa zur Verfügung. Beste Verkehrsanbindung verspricht der Bahnhof und die Autobahn A30.

Objektbeschreibung
Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1920 erbaut und im Jahr 1983 um einen Anbau erweitert. Die umfassende Sanierung sowie ein weiterer Anbau aus dem Jahr 2008 werten den gesamten Komplex auf. Das Objekt gewährleistet nahezu Barrierefreiheit durch den vorhandenen Aufzug. Es ist teilunterkellert und wird durch Fernwärme beheizt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des im Jahr 2008 errichteten Gebäudeteils. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,78 m² und kann sowohl über den Aufzug als auch über die Treppe erreicht werden. In der Wohnung empfängt Sie eine offene Diele mit Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch den hellen Raum erreichen Sie die gemütliche Loggia. Neben zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung eine separate Küche sowie ein altersgerechtes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und vervollständigt die Wohnung.

Zusammenfassung
Baujahr 2008
Wohnfläche ca. 78,78 m²
Fernwärmeheizung
Aufzug
Aktuell vermietet

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch 70,70 kWh/m²a
Effizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger Fernwärme