Charmante Doppelhaushälfte in Laggenbeck

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die
Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner
auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen.
Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit
zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu
freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und
Lebensmittel.

Das Einfamilienhaus liegt in Laggenbeck. Der schöne Ortsteil bietet gastronomische Angebote, Friseure, einige
Fachgeschäfte und eine gute ärztliche Versorgung durch ortsansässige Arztpraxen. Lebensmittelmärkte für die
alltägliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Ibbenbürener Innenstadt mit vielen
zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Wochenmarkt ist mit dem PKW in Kürze erreichbar. Die
gute Anbindung an den ÖPNV ist ein Vorteil. Die Berghalden und endlose Radwege versprechen
abwechslungsreiche Möglichkeiten. Für beste Verkehrsanbindungen ist die Autobahn A30 in wenigen Minuten
erreichbar.

Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 1926 auf einer Grundstücksfläche von ca. 283 m² errichtet. Der nachträgliche Ausbau der
Doppelhaushälfte zum Wohnen sowie die Aufteilung in Teileigentum erfolgten 1991. Die Wohnfläche beträgt
ca. 83,40 m². Vom großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie im Erdgeschoss einen hellen Wohnraum mit
Zugang zur privaten Terrasse. Das Erdgeschoss wird vervollständigt durch Ausbaureserven und Abstellräume,
in denen Sie auch die Gasheizung finden. Im Dachgeschoss befinden sich die hellen Wohnräume. Es empfängt
Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der als zentraler Raum Zugang zu allen weiteren Räumen im
Dachgeschoss bietet. Neben einer Küche finden Sie ein zeitloses Badezimmer mit Badewanne, Dusche und
Einzelwaschtisch. Das gemütliche Schlafzimmer sowie zwei Abstellräume vervollständigen das Dachgeschoss.

Zusammenfassung
Baujahr 1926
Ausbau zum Wohnen 1991
Wohnfläche ca. 83,40 m²
Grundstücksfläche ca. 283 m²
Gasheizung Baujahr 2020

Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Erdgas
Baujahr Energieerzeuger 2020
Energieverbrauch 203 kWh / m²a
Effizienzklasse G