Energieeffiziente Wohnung im modernen Vierfamilienhaus (Whg. 3)

Gesamtmiete 1.137,50 EUR (Miete 902,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 235,50 EUR HK enth.)

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.

Dieses Vierfamilienhaus liegt in beliebter Wohnlage von Ibbenbüren nahe des Ortsteils Bockraden. Die Ibbenbürener Innenstadt mit dem beliebten Wochenmarkt und gastronomischen Angeboten ist mit dem PKW in Kürze zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Für freizeitliche Aktivitäten stehen Radwege entlang der Aa und der vielseitige Teutoburger Wald zur Verfügung. Für beste Verkehrsanbindungen sorgt die Autobahn A30 mit Verbindung zur A1.

Objektbeschreibung
Zwei verfügbare Wohneinheiten bieten auf einer Wohnfläche von jeweils circa 78,50 m² komfortables Wohnen. Das Objekt wurde im Jahr 2022/2023 erstellt. Beide Wohnungen befinden sich im Obergeschoss und verfügen über einen eigenen Zugang von außen.
Sie stellen jeweils einen modern gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche. Von diesem gelangt man auf den großzügig gestalteten Balkon, welcher bei sonnigen Stunden zum Verweilen einlädt. Ausgelegt mit Vinyl-Böden in Eichenoptik bieten die Wohnräume maximalen Komfort. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Abstellraum am Wohnungseingang zur Verfügung. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer vervollständigt den Wohnungsgrundriss.
Die dreifachverglasten Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Wärmepumpe, ergänzt durch die vorhandene PV-Anlage.

Ein PKW-Stellplatz steht im Freien zur Verfügung und kann ggf. mit einer Wallbox ausgestattet werden (auf eigene Kosten). Gemeinschaftliche Fahrradschuppen und Geräteräume stellen Unterbringungsmöglichkeiten.

Beide Wohneinheiten sind ab sofort bezugsfertig.

Zusammenfassung
Baujahr 2022/2023
Wohnfläche jeweils ca. 78,50 m²
Stellplatz ggf. mit Wallbox
Fahrradschuppen und Geräteräume
Abstellräume
Energieeffiziente Gestaltung

Energieausweis
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom-Mix
Energiebedarf 22,4 kWh/m²a
Effizienzklasse A+