Großzügiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.
Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Siedlungsgebiet in stadtnaher Lage im Ortsteil Bockraden. Die Ibbenbürener Innenstadt mit vielen gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Nähe. Für freizeitliche Aktivitäten stehen Teutoburger Wald und endlose Radwege zur Verfügung. Beste Verkehrsanbindungen stellt die Autobahn A30.

Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1927 auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.259 m² errichtet. Verkauft wird die Immobilie mit einer noch zu vermessenden Grundstücks-Teilfläche von ca. 1.000 m². Das Objekt liegt in ruhiger Sackgassenlage. Es verfügt über ein Vollgeschoss, ein voll ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Empfangen werden Sie in einer großzügigen Diele als zentraler Raum im Erdgeschoss. Der helle Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Von dort können Sie die Ruhe und den Ausblick auf den idyllischen Garten genießen. An das Esszimmer grenzt die separate Küche an und die zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss lassen keine Wünsche offen. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss erreichen Sie durch das offen gestaltete Treppenhaus. Einen gemütlichen Balkon mit Südausrichtung erreichen Sie vom Flur. Im Dachgeschoss erwarten Sie weiterhin vier wohnliche Schlafzimmer sowie eine weitere Küche. Vervollständigt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Das Objekt verfügt über einen Vollkeller, in dem sich die 2022 erneuerte Gas-Zentralheizung befindet. Neben dem großzügigen Garten überzeugt das Objekt im Außenbereich auch mit einer Doppelgarage sowie einer Einzelgarage, die zusätzlichen Raum bieten.

Zusammenfassung
Baujahr 1927
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksfläche ca. 1.000 m² (vorb. Vermessung)
Gas-Zentralheizung 2022
Doppelgarage und Einzelgarage
Terrasse und Gartenfläche
Balkon

Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Erdgas
Baujahr Energieerzeuger 2022
Energiebedarf 203 kWh / m²a
Effizienzklasse G