Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentrumsnaher Lage von Ibbenbüren. Die Autobahn A30 ist auf kürzestem Wege erreicht, außerdem ist der Flughafen Münster/Osnabrück mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1928 errichtet und in den Jahren 1937 und 1966 erweitert. Seitdem wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Büroflächen befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Diese erreichen Sie barrierefrei über die 2020 errichtete Rampenanlage mit motorisierter Eingangstür. Sie betreten das Gebäude über den 1966 errichteten Anbau und gelangen in den freundlich gestalteten Empfangsbereich. Daran anschließend befinden sich aktuell fünf helle Büroräume unterschiedlicher Größe, die durch eine offene Gestaltung Raum für individuelle Gestaltungswünsche lassen. Weiterhin zählen zu der Fläche zwei WCs, von denen eines im Jahr 2020 saniert wurde.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingang vom Parkplatz aus. Sie wurde im Jahr 2003 umgebaut und es erfolgte ein Austausch der Fenster. In der Wohnung erreichen Sie alle Zimmer über einen zentralen Flur. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur Dachterrasse mit Südausrichtung. Die separate Küche ist mit einem zusätzlichen Abstellraum ausgestattet, der als Vorratskammer genutzt werden kann. Das gemütliche Duschbad sowie zwei Schlafzimmer vervollständigen die Wohnung. Durch die vorhandene Dachgaube sowie das Zwerchhaus konnten großzügige und helle Räume geschaffen werden. Im Jahr 2003 wurde die Dacheindeckung erneuert und das Kellergeschoss saniert.
Die gepflasterten Hof- und Zugangsflächen sowie die gärtnerisch angelegten Beete unterstützen den gepflegten Eindruck. Am Objekt stehen Stellplätze für Mitarbeitende und Mieter zur Verfügung.

Zusammenfassung
Baujahr 1928
Anbauten im Jahr 1937 und 1966
Sanierung des Daches und des Kellers 2003
Umbau der Wohnung im Dachgeschoss 2003
Gas-Zentralheizung
Stellplätze am Objekt
Frequentierte Lage
Teilunterkellert

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf 175 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Baujahr Energieerzeuger 1994
Effizienzklasse F

 

Der Grundriss kann in Teilen vom aktuellen Zustand abweichen.