Innovative Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage (1)

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage in einem gewachsenen Siedlungsgebiet. Die Ibbenbürener Innenstadt mit vielen gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Lebensmittelmärkte für die zentrale Nahversorgung sowie Zugang zum ÖPNV stehen in kurzer Nähe zur Verfügung. Beste Verkehrsanbindungen stellt die Autobahn A30 als Verbindung zur A1. Die vielseitige Umgebung mit dem Teutoburger Wald und endlose Radwege entlang der Aa stehen für freizeitliche Aktivitäten zur Verfügung.

Objektbeschreibung
Das moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten wurde im Jahr 2014 auf einer Grundstücksfläche von circa 1.312 m² im KfW-70-Standard erstellt. Zur Verfügung steht eine zeitlose Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von circa 65 m². Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse mit Gartenanteil sowie zwei Schlafzimmer und ein komfortables Bad mit ebenerdiger Dusche. Eine Fußbodenheizung und elektrische Jalousien ergänzen die hochwertige Ausstattung. Die Eigentumswohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt. Für die optimale Nutzung von regenerativen Energien stehen eine Solaranlage und optional eine PV-Anlage bereit. Ein Holzcarport bietet Unterstand für Ihren PKW.

Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen p.a. erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zusammenfassung
Wohnfläche ca. 65 m²
Lage im Erdgeschoss
Terrasse mit Gartenanteil
Gastherme
MEA 252,50/1000
Südterrasse
Carportstellplatz
Vermietet

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf 41,49 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 2014
Effizienzklasse A

Die bestehende PV-Anlage kann zusätzlich erworben werden.