Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ibbenbüren und vereint die Vorteile eines lebendigen Geschäftsstandorts mit einer attraktiven Wohnlage. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die hohe Passantenfrequenz bieten den Gewerbeeinheiten ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung, während die zentrale Lage den Bewohnern kurze Wege und eine hohe Lebensqualität ermöglicht.
Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und Wohnbebauung. Dadurch profitieren sowohl Gewerbetreibende von einer guten Kundenfrequenz als auch Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung und einem urbanen Wohnumfeld.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gewährleistet die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner gleichermaßen.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, funktionaler Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten profitieren von der nachhaltigen Standortqualität und bieten langfristiges Vermietungs- und Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Teileigentum in Ibbenbüren präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit vielseitiger Nutzungsperspektive. Das im Jahr 1970 errichtete Objekt steht auf einem ca. 633 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 563 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 374 m². Die Immobilie ist teilweise unterkellert und befindet sich durch stetige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten in einem gepflegten Zustand. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.
Das Gebäude umfasst vier großzügige Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Eine der Gewerbeeinheiten ist langfristig an einen Friseursalon vermietet, während die zweite Einheit bereits zum 28.02.2027 gekündigt wurde und somit zusätzliche Perspektiven für Eigennutzung oder Neuvermietung eröffnet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei attraktive Wohnungen: eine ca. 138 m² große 4-Zimmerwohnung mit Gäste-WC, Abstellraum und Balkon sowie eine ca. 196 m² große 5-Zimmerwohnung mit zwei Badezimmern, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und 2 Balkonen. Im 2. Obergeschoss ergänzen eine ca. 97 m² große 3-Zimmerwohnung mit kleinem Abstellraum sowie eine ca. 132 m² große 4-Zimmerwohnung mit Hauswirtschaftsraum, Bodenraum als Abstellfläche und Dachterrasse das Raumangebot.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein Kamin, Balkone bzw. eine Dachterrasse sowie eine Photovoltaikanlage (22,41 kWp) mit Speicher (20,14 kWh). Parkmöglichkeiten stehen im Innenhof zur Verfügung. Die Kombination aus solider Bausubstanz, gut vermieteten Flächen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren und Käufer mit Weitblick.

Die Immobilie befindet sich aktuell überwiegend in der Eigennutzung. Gerne beraten wir Sie bzgl. der zukünftigen Vermietungsmöglichkeiten.

Zusammenfassung
Wohn- und Geschäftshaus im Teileigentum
4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 563 m²
2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 374 m²
Grundstücksfläche ca. 633 m²
Carportstellplätze im Innenhof

Energieausweis Wohnen
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 61,9 kWh/m²a
Baujahr Wärmeerzeuger 1970
Effizienzklasse B

Energieausweis Gewerbe
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch Wärme 35,3 kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom 22,9 kWh/m²a
Baujahr Wärmeerzeuger 1970

Property Features

  • Balkon
  • Fernwärme
  • PV-Anlage
  • Stellplätze am Objekt