Ladenlokal in der Fußgängerzone von Ibbenbüren

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.

Das Objekt liegt im direkten Stadtzentrum von Ibbenbüren. Die frequentierte Fußgängerzone befindet sich angrenzend. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister. Anziehungspunkt für Passanten ist der Ibbenbürener Wochenmarkt, welcher zweimal in der Woche direkt vor der Tür stattfindet. Für beste Verkehrsanbindungen sorgt Der Ibbenbürener Hauptbahnhof und die Autobahn A30 als Verbindung zur A1.

Objektbeschreibung
Das gemütliche Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage in der Ibbenbürener Fußgängerzone. Es bietet auf 55 m² Platz für Ihre individuellen Wünsche und Nutzungsideen. Das große Schaufenster mit integrierter Eingangstür sorgt für ausreichend Helligkeit im Laden und stellt einen barrierefreien Zugang. Im hinteren Bereich wurde eine zusätzliche Wand installiert, um Raum für ein Büro sowie eine Teeküche zu schaffen. Weiterhin befindet sich in diesem Bereich ein WC für Mitarbeitende sowie die Gas-Therme, die die Beheizung der Fläche sicherstellt.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf einem Stellplatz hinter dem Gebäude.

Die Fläche ist aktuell leerstehend.

Miete 1.170,-€ zzgl. Nebenkosten 50,-€ und USt. (1.451,80€ inkl. 19 % USt.)

Zusammenfassung	Energieausweis
Gewerbliche Nutzfläche ca. 55 m²	Verbrauchsausweis
Außenstellplatz, Kellerraum als Lager	wesentlicher Energieträger Erdgas/Strom
Frequentierte Lage in der Fußgängerzone	Baujahr Wärmeerzeuger 2010
Gas-Therme	Energieverbrauch Wärme 87,3 kWh/m²a
Große Schaufensterfläche	Energieverbrauch Strom 47,2 kWh/m²a
bezugsfrei ab sofort	Primärenergieverbrauch 181,0 kWh/m²a Effizienzklasse E