Repräsentatives Geschäftshaus mit vier Gewerbeeinheiten im Stadtzentrum von Ibbenbüren

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.
Das Mietobjekt liegt im direkten Stadtzentrum von Ibbenbüren. Die frequentierte Fußgängerzone befindet sich angrenzend. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister. Anziehungspunkt für Passanten ist der Ibbenbürener Wochenmarkt. Für beste Verkehrsanbindungen sorgt der Ibbenbürener Hauptbahnhof und die Autobahn A30 als Verbindung zur A1. Der internationale Flughafen (FMO) ist in circa 30 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Objektbeschreibung
Das Geschäftshaus wurde im Jahr 1920 auf einer Grundstücksfläche von circa 350 m² erstellt sowie im Jahr 2008 konzeptgenau umgebaut und kernsaniert. Die gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 691 m² und erstreckt sich über 3 Etagen. Der damalige Hauptteil des Gebäudes diente als Sitz der Redaktion der Ibbenbürener Volkszeitung. Aktuell ist das Objekt in vier Gewerbeeinheiten aufgeteilt, die separat vermietet werden können. Die zwei Einheiten im Erdgeschoss sind derzeitig vermietet.
Das Gebäude erweckt durch großzügige Fensterfronten die Aufmerksamkeit der Passanten und bietet durch die clevere Gestaltung viel Platz für Außenwerbung. Der gläserne Aufzug mit Haltepunkten auf jeder Etage bietet in Kombination mit dem ebenerdigen Eingang nahezu Barrierefreiheit.
Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Sie sind hell gestaltet und für eine flexible Nutzung geeignet. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erreichen Sie über den Aufzug oder das Treppenhaus über einen weiteren Eingang. Beide Einheiten sind offen gestaltet und bieten Raum für Gestaltungswünsche. Aus den Räumen im 1. Obergeschoss haben Sie einen Blick auf die frequentierte Fußgängerzone. Die Nutzung der Teeküche sowie der WC-Räume im Dachgeschoss erfolgt durch die Einheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss gemeinsam.
Die Immobilie ist teilunterkellert und wird seit 2010 durch Fernwärme beheizt. Insgesamt können 3 Stellplätze am Objekt genutzt werden.

Zusammenfassung
Baujahr 1920
Kernsaniert im Jahr 2008
Fernwärmeheizung seit 2010
Barrierefreier Zugang zu den Geschäftsräumen
Personenaufzug
Großzügige Raumaufteilung
Glasfassade
Frequentierte Lage
Teilunterkellert

Energieausweis
Verbrauchsauweis
Energieverbrauch Wärme 88,9 kWh/m²a
Energieverbrauch Strom 128 kWh/m²a
Primärenergieverbrauch 292,7 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger Fernwärme