Seltene Gelegenheit: Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz in bester Lage

Lagebeschreibung
Die Gemeinde Altenberge liegt ca. 15 km westlich der Universitätsstadt Münster im Kreis Steinfurt und zählt aktuell rund 11.500 Einwohner. Neben dem Ortskern umfasst das Gemeindeareal sechs zugehörige Bauernschaften. Die Gemeinde liegt inmitten der typischen münsterländer Parklandschaft. Vom Ortskern hat man bei guter Wetterlage einen schönen Ausblick auf das Münsterland, die Baumberge, bis hin zum Teutoburger Wald.
Altenberge bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur durch die Anbindung an die Bundesstraße B54, die Autobahnen A1 und A43 sowie unterschiedliche Bus- und Bahnlinien. Im Ortskern befindet sich ein lebendiger Einzelhandel sowie Supermärkte und Discounter. Eine medizinische Versorgung sowie Kitas und Schulen sind im Ort verfügbar. Sie finden außerdem ein breites kulturelles Angebot sowie eine reiche Vereinslandschaft mit vielerlei Sport- und Freizeitoptionen für Jung und Alt.

Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 1958 auf einer Grundstücksfläche von ca. 860 m² errichtet und stellt eine Wohnfläche von ca. 158 m². Der gültige Bebauungsplan sieht für das Grundstück ein weiteres Baufenster vor, sodass eine Bebauung des großzügigen Gartens im südlichen Bereich möglich wäre.
Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite, das helle Treppenhaus verfügt über einen separaten Zugang zum Garten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich sowie eine separate Abstellkammer. Angrenzend finden Sie das Tageslichtbad mit Badewanne. Das damalige separate Esszimmer wurde mit dem schönen Wohnzimmer durch den erfolgten Wanddurchbruch verbunden. Durch große Fenster ist der Raum schön hell und bietet einen Blick auf den großen Garten. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, welches als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss sind vier weitere Zimmer zu finden sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Auch der Grundriss im Dachgeschoss ist durch den zentralen Flur und helle Räume zeitlos.
Die Immobilie ist voll unterkellert und stellt neben den üblichen Technikräumen zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wird durch die vorhandene Ölzentralheizung versorgt (aus 2019 – Warmwasserspeicher 2021). Ein Gasanschluss sowie auch ein Glasfaseranschluss sind bereits in der Straße verlegt, jedoch wurde ein Anschluss der Immobilie bisher nicht vorgenommen.

Durch die geschickte Raumaufteilung wäre die Nutzung als Zweifamilienhaus mit geringen Umbauarbeiten möglich.

Eine Garage, die im Jahr 1961 nachträglich errichtet wurde, vervollständigt das Angebot.

Zusammenfassung
Baujahr 1958
Vollunterkellert
Wohnfläche ca. 158 m²
Grundstücksfläche ca. 860 m²
Zusätzlicher Bauplatz in zweiter Reihe
Garage
Ölheizung 2019, Warmwasserspeicher 2021

Energieausweis
Liegt noch nicht vor