Solide Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive – Bürogebäude in Ibbenbüren

Lagebeschreibung
Das Bürohaus befindet sich in einer gut erreichbaren und gewachsenen Lage von Ibbenbüren. Der Standort überzeugt durch eine angenehme Mischung aus geschäftlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit, sodass sich hier ideale Voraussetzungen für Büro- und Praxisnutzungen ergeben. Die Umgebung ist geprägt von einer soliden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile und überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Unternehmen und Praxen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, gute Sichtbarkeit und eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter legen.

Objektbeschreibung
Zum Kauf steht ein modernes Bürohaus in Ibbenbüren, das mit einer großzügigen Bürofläche von ca. 2.897 m² und einer durchdachten Raumstruktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das im Jahr 2003 errichtete Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für die Eigennutzung.
Die Büroflächen sind aktuell an einen Mieter vermietet. Der bestehende Mietvertrag endet am 31.12.2030, sodass sich anschließend attraktive Optionen ergeben: eine erneute Vermietung, eine Aufteilung nach Etagen oder die Nutzung durch ein eigenes Unternehmen. Auch eine getrennte Vermietung der Etagen (ca. 1.461 m² und ca. 1.435 m²) ist grundsätzlich denkbar und bietet zusätzliche Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte.
Das Bürohaus überzeugt durch einen offenen und freundlichen Empfangsbereich, verschiedene Büro- und Besprechungsräume sowie Sozialräume. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Arbeitsformen – von klassischen Einzel- und Teamarbeitsplätzen bis hin zu Besprechungs- und Verwaltungsbereichen. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für komfortable Erreichbarkeit der Etagen. Weiterhin ist eine Außenbeschattung sowie teilweise Klimatisierung vorhanden.
Zusätzlichen Mehrwert bietet ein vorhandenes weiteres Grundstück mit ausreichend Parkflächen, was insbesondere für Mitarbeiter, Kunden und Besucher ein klarer Standortvorteil ist. Der Innenhof verfügt über weiteres Potenzial und kann je nach Konzept aufgewertet oder funktional genutzt werden.
Mit seiner Größe, der flexiblen Nutzungsperspektive und der Lage in Ibbenbüren bietet dieses Bürohaus eine interessante Gelegenheit für Investoren, Unternehmen oder Bestandshalter, die eine gepflegte Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 25.000 €.

Zusammenfassung
Grundstücksfläche ca. 4.357 m² + ca. 8.090 m² Parkplatz
Baujahr 2003
Gas-Zentralheizung
Nutzfläche Erdgeschoss ca. 1.461 m²
Nutzfläche 1. Obergeschoss ca. 1.435 m²
Außenbeschattung und teilweise Klimatisierung

Energieausweis
aktuell in Bearbeitung