Zukunftsorientierte Eigentumswohnung in stadtnaher Wohnlage

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage in einem gewachsenen Siedlungsgebiet. Die Ibbenbürener Innenstadt mit vielen gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Lebensmittelmärkte für die zentrale Nahversorgung sowie Zugang zum ÖPNV stehen in kurzer Nähe zur Verfügung. Beste Verkehrsanbindungen stellt die Autobahn A30 als Verbindung zur A1. Die vielseitige Umgebung mit dem Teutoburger Wald und endlose Radwege entlang der Aa stehen für freizeitliche Aktivitäten zur Verfügung.

Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt mit insgesamt vier exklusiven Wohneinheiten wurde im Jahr 2018 im KfW-55-Standard erstellt. Die Immobilie wurde im Stil einer modernen Stadtvilla errichtet und mit eleganten und hochwertigen Materialien ausgestattet. Energetisch erfüllt das Objekt hohe Ansprüche. Die verfügbare Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von circa 85,11 m². Das kombinierte Wohn- und Esszimmer mit Küche und Zugang zum Balkon mit Süd-Westausrichtung ist großzügig gestaltet. Die exklusive Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden. Bodentiefe Fenster und zeitlose Bodenbeläge vermitteln entsprechenden Charme. Für Komfort sorgen insgesamt zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper. Ein Hauswirtschaftsraum stellt Platz für Waschmaschine und Trockner. Abstellmöglichkeiten bietet eine zusätzliche Räumlichkeit im Spitzboden. Eine Garage und ein Stellplatz stehen direkt am Objekt bereit.

Zusammenfassung
Baujahr 2018
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Lüftungsanlage
Balkon mit Süd-Westausrichtung
Wohnfläche circa 85,11 m²
Garage u. Stellplatz
Gäste-WC
Einbauküche nach Vereinbarung
Fußbodenheizung, elektrische Jalousien
Bezugsfrei

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf 12 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger Strom
Baujahr Wärmeerzeuger 2018
Effizienzklasse A+