Lagebeschreibung
Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Herzen von Ibbenbüren. Dieser zentrale Standort erlaubt Ihnen nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßenanbindungen, sondern überzeugt auch durch eine vielfältige Infrastruktur direkt vor der Tür. Der Gebäudekomplex, in dem sich die Immobilie befindet, ist Teil eines lebendigen Stadtbildes, das verschiedenste Dienstleistungs- und Geschäftseinrichtungen beherbergt.
Zu den Nachbarn zählen unter anderem das Medienhaus der Ibbenbürener Volkszeitung sowie eine etablierte Bankfiliale. Kulinarische Genüsse und gemütliche Pausen bieten eine Bäckerei mit integriertem Café sowie eine Kaffeerösterei. Weitere ansässige Dienstleister sind ein Marketingbüro, ein Steuerbüro, eine Praxis für Kieferchirurgie, sowie ein Sozialverband und eine Massagepraxis.
Diese vielfältige Mischung aus Geschäftsanbietern und Dienstleistern fördert nicht nur die Kundenfrequenz, sondern schafft auch ein inspirierendes Umfeld für Kreativität und Austausch. Die Kombination aus zentraler Lage und etabliertem Geschäftsnetzwerk macht diese Bürofläche zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse in Ibbenbüren legen.

Objektbeschreibung
Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich im Südstadtquartier, einem aus drei Wohn- und Geschäftshäusern bestehenden Komplex aus dem Baujahr 2020. Das KfW-55-Effizienzhauses ist mit einer nachhaltigen Fernwärmeheizung ausgestattet. Das Ladenlokal befindet sich im dritten Gebäudeteil, einem Wohn- und Geschäftshaus in zentralster Lage von Ibbenbüren.
Auf ca. 214 m² bietet diese Fläche im Erdgeschoss Raum für eine individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Gestaltung. Bereits vorbereitet ist die Einrichtung einer Teeküche sowie eines WC’s.
Im Erdgeschoss des zentralen Gebäudes steht ein flexibel nutzbarer Veranstaltungsraum, ideal für Meetings, Seminare oder Vorträge zur Verfügung. Dieser ist mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet und kann bei Bedarf für Veranstaltungen angemietet werden.
Entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese herausragende Einzelhandelsfläche für Ihr Unternehmen in Ibbenbüren bietet.

Top Gewerbefläche mit Ausrichtung zur Kanalstraße
Nettogrundfläche ca. 214,46 m²
Lage im Erdgeschoss
Ladenfläche
WC und Teeküche

Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger 2020
Endenergiebedarf Wärme 62,70 kWh/m²a
Endenergiebedarf Strom 19,60 kWh/m²a

Die Vermietung erfolgt courtagefrei.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Mietangebot.