Gewerbeeinheit in stark frequentierter Lage – Ibbenbüren Zentrum

Lagebeschreibung
Das angebotene Ladenlokal befindet sich in einer besonders frequentierten Lage von Ibbenbüren, einer charmanten Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Ibbenbüren bietet eine lebendige Mischung aus Tradition und Moderne und ist sowohl bei Einwohnern als auch bei Besuchern sehr beliebt. Diese Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, die ideal für Geschäftsbetriebe und Einzelhandel ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen, die eine hohe Kundenfrequenz garantieren. Des Weiteren besticht die Lage dadurch, dass sowohl die Kreissparkasse Steinfurt, die Hauptstelle der Volksbank, sowie die Stadtverwaltung und das Rathaus in direkter Nähe sind. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen sorgen für eine optimale Erreichbarkeit dieses Standortes. Die Lage in Ibbenbüren vereint perfekte Voraussetzungen für den Erfolg Ihres Unternehmens.

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ladenlokal bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr Einzelhandelskonzept. Alternativ bietet sich eine Büro- oder Dienstleistungsnutzung an. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten der Fläche werden Sie von einem großzügigen Verkaufsraum mit ca. 80,72 m² empfangen, der viel Platz zur Präsentation Ihrer Produkte bietet. Angrenzend befindet sich eine flexible Bürofläche von ca. 12,75 m², die sich perfekt für administrative Tätigkeiten eignet. Ein einladender Aufenthaltsraum, welcher den Mitarbeitern die ideale Möglichkeit zum Entspannen innerhalb der Pausen bietet, mit ca. 7,36 m² sowie ein Kunden- und Mitarbeiter-WC runden das Angebot ab.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Verkaufsraums erschließt sich ein weiteres Büro mit ca. 17,78 m², das Sie vielseitig nutzen können. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch einen großen Lagerraum von ca. 15,93 m² und einen kleineren Lager-/Technikraum. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Lagerfläche von ca. 30 m² anzumieten.
Das Ladenlokal wurde bisher als Telekom-Shop genutzt und bietet somit modernste Ausstattung, inklusive Fernwärme und einer kompletten Klimatisierung – ideale Voraussetzungen für einen ansprechenden und komfortablen Verkaufsraum. Des Weiteren ist das Objekt mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Am Objekt selber steht kein fester Stellplatz zur Verfügung.

Zusammenfassung
Gewerbefläche im Erdgeschoss
Nutzfläche ca. 139,30 m²
Optimal: Zusätzliche Lagerfläche von ca. 30 m²
Mehrere Büro-/Verkaufs- und Lagerräume
vollständig klimatisiert
Glasfaseranschluss vorhanden
Fernwärme
Außencourtage 1,19 Mieten inkl. 19 % USt.

Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.