Stadtnahes Wohnen mit Stil in Ibbenbüren – 2-ZKB mit schöner Dachterrasse

Gesamtmiete 993,- EUR (Miete 715,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 228,- EUR HK enth., zzgl. Stellplatz/Carport 50,-EUR)

Lagebeschreibung
Die Stadt Ibbenbüren liegt am Fuße des Teutoburger Waldes und erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen, wie zum Beispiel Ibb on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in stadtzentraler Lage von Ibbenbüren, die Ibbenbürener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in circa fünf Minuten zu erreichen. Die umliegenden Schulen stehen unmittelbar zur Verfügung. Für beste Verkehrsanbindungen sorgt der Bahnhof und die Autobahn A30.

Objektbeschreibung
Dieses besondere Objekt wurde circa 1900 errichtet, im Jahr 1950 um einen Anbau erweitert und im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 65 m² befindet sich im Dachgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses. Der separate Eingangsbereich macht einen freundlichen Eindruck, eine elegante Holztreppe führt Sie zu der Wohnung. Insgesamt stellt die Wohnung ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die großzügige Dachterrasse lädt bei sonnigen Stunden zum Entspannen ein. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Badezimmer. Die Böden sind mit hochwertigen und zeitlosen Fliesen ausgestattet. Das Grundstück ist komplett umzäunt und über ein elektrisches Schiebetor zugänglich. Für den PKW steht ein Carport zur Verfügung.

Zusammenfassung
Wohnfläche circa 65 m²
Baujahr 1950, Modernisierung 2012
Lage im Dachgeschoss
Verfügbar ab Februar 2025
Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Bad
Dachterrasse
Kaution 1.430 ,- EUR
Stellplatz/Carport zzgl. 50,- EUR (optional)

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch 126 kWh/m²a
Effizienzklasse D
Baujahr Wärmeerzeuger 2019
Wesentlicher Energieträger Gas