Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse – 3 ZKB im Herzen von Ibbenbüren

Gesamtmiete 1.513,00 € ( Miete 1.135,00 € zzgl. 218,00 € NK – HK enthalten, zzgl. 110,00 € Einbauküche und 50,00 € Stellplatz)

Lagebeschreibung
Die Stadt Ibbenbüren liegt am Fuße des Teutoburger Waldes und hat im Laufe der Jahre eine Einwohnerzahl von circa 51.000 erreicht. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen, wie zum Beispiel Ibbenbüren rollt, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.
Die Immobilie liegt in stadtzentraler Lage von Ibbenbüren. Der Ibbenbürener Wochenmarkt und örtliche Lebensmittelmärkte sind in Kürze erreichbar. Die Ibbenbürener Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Für beste Verkehrsanbindungen steht der Hauptbahnhof und die Autobahn A30 zur Verfügung. Die Wandergebiete rund um den Teutoburger Wald und endlose Radwege entlang des Dortmund-Ems-Kanals laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.

Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung erstreckt sich über ca. 87,31 m² und bietet ein stilvolles und komfortables Wohnerlebnis.
Der einladende Wohn- und Essbereich ist der ideale Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Die hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer, das alternativ als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für den täglichen Komfort. Praktisch sind zudem der Abstellraum in der Wohnung und der separate Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, die direkt von den Wohnräumen zugänglich ist. Die Fenster mit elektrischen Jalousien sorgen für viel Tageslicht und ein behagliches Wohngefühl. Eine komfortable Fußbodenheizung rundet das Wohnklima perfekt ab. Ein Stellplatz für den PKW steht direkt am Objekt zur Verfügung.

Zusammenfassung – Whg. 2
Lage im Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 87,31 m²
Wohn- und Essbereich
1 Schlafzimmer, 1 Büro
Bad
Gäste – WC
Abstellraum
Terrasse
Kellerraum
Verfügbar ab 01.02.2026
Aufzug
Kaution: 2.270,00 EUR

Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 12,3 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Strom-Mix
Effizienzklasse A+
Gültig bis 09.01.2034