Einfamilienhaus In Ruhiger Wohnlage Mit Potenzial Zur Individuellen Gestaltung

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Ibbenbüren, einer Stadt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit guter Einbindung in die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem erreicht werden können. Die Umgebung bietet damit eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen und alltagsnaher Versorgung.

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ibbenbüren bietet mit 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern auf ca. 156 m² ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Das Haus wurde im Jahr 1964 in Fertigbauweise erbaut und befindet sich auf einem ca. 810 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Über eine Schiebetür ist der Wohnbereich direkt mit dem Essbereich verbunden. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Der Außenkamin schafft als Dekorationselement eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Der gemütliche Garten ist über eine Treppe erreichbar. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Damit stehen auch im oberen Bereich gut nutzbare Räume für Wohnen, Schlafen oder Arbeiten zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der Keller verfügt über eine Außentür, über die Sie bequem zur angrenzenden Garage gelangen. Zusätzlich steht ein Doppelcarport mit Abstellfläche zur Verfügung. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung, Terrasse mit Außenkamin und praktischen Nebenflächen macht dieses Einfamilienhaus in Ibbenbüren zu einer interessanten Kaufgelegenheit.

Zusammenfassung
Baujahr 1964
Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstücksfläche ca. 810 m²
Kaminofen
Markise
Garage und Doppelcarport
voll unterkellert
Öl-Zentralheizung Baujahr 1997

Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger 1997
Endenergiebedarf 253,90 kWh/m²a
Effizienzklasse H

Property Features