Hochwertige 2-Zimmerwohnung im Neubau – Erdgeschoss, zentral in Ibbenbüren (Whg. 3)

Lagebeschreibung
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Ibbenbüren, eingebettet in eine charmante Umgebung, die durch eine attraktive Kombination aus städtischer Annehmlichkeit und natürlicher Ruhe besticht. Die Gegend ist für ihre familienfreundliche Infrastruktur bekannt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgeprägte Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht.
Die Nähe zum Stadtzentrum von Ibbenbüren ermöglicht Ihnen einfachen Zugang zu einer Vielzahl kultureller und gastronomischer Angebote. Dennoch profitieren Sie von der ruhigen Atmosphäre eines gewachsenen Wohngebietes. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Städte der Umgebung.
Genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung in einer der gefragtesten Gegenden Ibbenbürens.

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese stilvolle und moderne Erdgeschosswohnung im charmanten Ibbenbüren überzeugt durch ihre durchdachte Bauweise, hochwertige Ausstattung und den besonderen Komfort eines Erstbezugs.
Erbaut im Jahr 2025, bietet die Wohnung auf ca. 56 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung mit zwei hellen, großzügig geschnittenen Zimmern – ideal für Singles oder Paare. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das elegante Badezimmer den modernen Stil der Immobilie unterstreicht.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Gartenanteil, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden.
Dank Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Elektrische Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Komfort, Schutz und Privatsphäre.
Praktische Details wie ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung, ein separater Kellerraum sowie ein Fahrradabstellraum mit Ladesteckdose bieten durchdachten Stauraum und moderne Funktionalität. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz (50 €/Monat) zur Verfügung, der bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet ist.
Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Design mit wohnlicher Atmosphäre – der perfekte Ort für einen frischen Start.

Zusammenfassung
1 Schlafzimmer
offener Wohn- und Essbereich mit Küche
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
großzügige Terrasse mit Gartenanteil
energieeffiziente Bauweise

Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 9,7 kWh/m²
Wesentlicher Energieträger Strom-Mix
Baujahr Wärmeerzeuger 2023
Effizienzklasse A+