Gewerbeeinheit in verkehrsgünstiger Lage von Ibbenbüren

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.

Das Objekt liegt im direkten Stadtzentrum am Püsselbürener Damm. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das Klinikum, zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister. Für beste Verkehrsanbindungen sorgt der Ibbenbürener Hauptbahnhof und die Autobahn A30 als Verbindung zur A1.

Objektbeschreibung
Das moderne Wohn- und Geschäftshaus entsteht im Rahmen eines Neubaus in frequentierter Lage nahe der Ibbenbürener Innenstadt. Die Büro- und Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca. 219 m² im Erdgeschoss. Die Aufteilung kann im Detail noch nach Kundenwunsch angepasst werden. Kundenparkplätze können angemietet werden.

Lt. derzeitiger Planung verfügt die Einheit über einen großzügigen Empfangs- und Servicebereich. Dieser bietet die Möglichkeit zur Einrichtung mehrerer Arbeitsplätze oder lässt die Möglichkeit für individuelle Gestaltungswünsche offen. Durch die bodentiefe Fensterfront mit Ausrichtung zur Straße ist der Raum lichtdurchflutet und einladend. Den Sozial- und einen Lagerraum erreichen Sie über einen separaten Flur. Im Pausenraum ist der Einbau einer Einbauküche vorgesehen. Ein WC sowie ein Lager- und ein Putzmittelraum vervollständigen den Grundriss.

Im Zuge des Neubaus entstehen zwei Baukörper mit einer überwiegenden wohnwirtschaftlichen Nutzung.

Zusammenfassung
– ca. 219 m² ebenerdige Gewerbeflächen
– Kundenparkplatze am Objekt
– Detailabstimmung möglich
– Nebenkostenvorauszahlung 545€ mtl.
– Miete nach Vereinbarung
– Fertigstellung und möglicher Übergabetermin voraussichtlich 07.2025
– Kaution 2,0 Monatsmieten

Energieausweis
– liegt noch nicht vor