Doppelhaushälfte mit zwei vermieteten Wohnungen – gepflegtes Anlageobjekt in ruhiger Wohngegend

Lagebeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ansprechenden und zentralen Lage von Ibbenbüren, einer charmanten Stadt im Herzen des Tecklenburger Landes. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die ideal für Familien sowie Berufspendler ist. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was den Alltag besonders bequem gestaltet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie die nahegelegene Autobahn, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Ballungszentren ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, sodass Sie flexibel und unabhängig unterwegs sein können.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Ibbenbüren zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Wälder und Seen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Ebenso sind kulturelle Angebote und Freizeiteinrichtungen nur einen Katzensprung entfernt, was die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv macht.

Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese attraktive Doppelhaushälfte zum Kauf in beliebter Lage von Ibbenbüren. Das gepflegte Haus, erbaut im Jahr 2006, bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt etwa 123 m². Es umfasst zwei vermietete Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang erreichbar sind und eine durchdachte Aufteilung bieten.
Jede Wohneinheit zeichnet sich durch eine Fläche von ca. 61,65 m² aus, die optimal genutzt wird. Die großzügigen Küchen mit Essbereich laden zu geselligen Stunden ein, während die hellen Tageslichtbäder mit Dusche für Komfort sorgen. Zusätzliche Abstellräume innerhalb der Wohnungen bieten nützlichen Stauraum.
Die geräumigen Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf einen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Zudem steht für jede Wohneinheit ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von etwa 295 m² und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ideal für Kapitalanleger oder Familien, die den Traum vom Eigenheim mit Vermietungsmöglichkeiten verwirklichen möchten. Erleben Sie Wohnkomfort in bester Lage – überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie.

Zusammenfassung
Doppelhaushälfte
Wohnfläche jeweils ca. 61,65m²
Grundstücksfläche ca. 295m²
Außenstellplätze
Mieteinnahmen pro Jahr: 10.284,00 €
Courtagefrei

Energieausweis
Bedarfsausweis gültig bis 19.09.2030
Endenergiebedarf 81 kWh / m²*a
Baujahr lt. Energieausweis 2006
Effizienzklasse C
Warmwasser enthalten