Gesamtmiete 1.365,00 € zzgl. MwSt. (Miete 1.050,00 € zzgl. 315,00 € NK netto – HK enthalten)

Lagebeschreibung
Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage in Ibbenbüren, einer charmanten Stadt im nordwestlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Diese Region zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus. Die Lage in Ibbenbüren bietet eine hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Autobahnen, was Pendlern und Besuchern eine einfache Anreise ermöglicht. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, was die Attraktivität dieses Standortes für Geschäftsaktivitäten nochmals unterstreicht. Dank seiner strategischen Position innerhalb der Region ist dieser Standort ideal für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional tätig sind.

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Bürofläche in Ibbenbüren – in einem 2022 erbauten Büro- und Lagergebäude, das Ihnen eine moderne und komfortable Arbeitsumgebung bietet. Diese attraktive Bürofläche zur Miete befindet sich im Erdgeschoss und umfasst eine Nutzfläche von 105 m².
Die Immobilie besticht durch einen modernen Empfangsbereich, in dem Sie Ihre Kunden und Geschäftspartner professionell empfangen können. Drei helle und großzügige Büroräume bieten Ihnen ausreichend Platz für kreatives Arbeiten, Kundentermine oder Besprechungen. Der Wartebereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Ihren Gästen und Mitarbeitern alle Annehmlichkeiten.
Die Ausstattung des Objekts lässt keine Wünsche offen: Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliches Heizen, während die integrierte Fußbodenheizung im Flur- und Badezimmerbereich für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Klimaanlage ermöglicht darüber hinaus sowohl Heizen als auch Kühlen, um zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Die Außenbeschattung schützt zusätzlich vor direkter Sonneneinstrahlung und sorgt für eine angenehme Lichtatmosphäre.
In Ihrer neuen Bürofläche stehen Ihnen jeweils ein Damen- und ein Herren-Tageslicht-WC zur Verfügung. Für höchste Sicherheit sorgt die eingebaute Alarmanlage, ergänzt durch eine Brandmeldeanlage. Der vollständig umzäunte Außenbereich bietet zusätzliche Sicherheit.
Nach individueller Absprache können zudem Außenstellplätze angemietet werden, die teilweise mit Ladesäulen für Elektroautos ausgestattet sind.

Die Fläche ist ab dem 01.07.2026 verfügbar, nach Absprache auch bereits früher.

Zusammenfassung
Lage nahe der Autobahn A30
Baujahr 2022
Sole-Wasser-Wärmepumpe
Elektro-Ladesäule
Stellplätze am Objekt verfügbar
Glasfaser-Anschluss

Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Primärenergiebedarf 80,54 kWh/m²a
Endenergiebedarf 60,16 kWh/m²a

Property Features

  • Fußbodenheizung
  • verkehrsgünstige Lage