Ihr neues Zuhause in Osnabrück – 3 Zimmer, Wintergarten & Top-Anbindung

Gesamtmiete 1.205 EUR (Miete 890,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 205,00 EUR – HK enth., Einbauküche 110,00 EUR)

Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Osnabrück, einer lebendigen Stadt im Herzen Niedersachsens. Diese Region besticht durch ihre ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem entspannten Bummel einladen. Durch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile in kürzester Zeit. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite. Diese Lage vereint sämtliche Vorteile des städtischen Lebens und bietet somit eine ideale Wohnumgebung für Singles, Paare und Familien.

Objektbeschreibung
Genießen Sie urbanes Wohnen mit besonderem Flair. Auf einem großzügigen Grundstück wurde im Jahr 2023 dieses hochwertige Neubauprojekt mit insgesamt 29 modernen Mietwohnungen realisiert. Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale.
Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen und die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe.
Im Keller ist jeder Wohnung ein privater Kellerraum zugeordnet. Zudem steht im Untergeschoss ausreichend Stellfläche für Fahrräder zur Verfügung, die ebenfalls bequem über den Aufzug erreichbar ist.

Die angebotene Wohnung ist eine freundliche Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,48 m². Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten mit Blick ins Freie. Ein besonderes Highlight ist das große Faltelement, das sich vollständig öffnen lässt und so im Handumdrehen einen offenen, balkonähnlichen Sitzbereich schafft.
Ergänzt wird das Raumangebot durch das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie elektrisch steuerbare Jalousien.

Wohnung 17
Lage im 3. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 68,48 m²
Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
1 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Wintergarten
Abstellraum und Kellerraum
Kaution 1.780,00 €
Verfügbar ab 01.06.2026

Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr 2023
Wesentlicher Energieträger Strom
Energiebedarf 10,1 kWh/m²a
Effizienzklasse A+