Lagebeschreibung
Das Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Ibbenbüren, in einem gewachsenen und gut erreichbaren Umfeld mit hoher Sichtbarkeit. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das städtische Umfeld sowie an wichtige Verkehrswege und ist damit sowohl für den Einzelhandel als auch für Büro- und Praxisnutzungen attraktiv. In der Umgebung finden sich weitere gewerbliche und dienstleistungsorientierte Nutzungen, sodass von einem frequenzstarken Standort mit guter Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Geschäftspartner auszugehen ist.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Bürohaus in Ibbenbüren mit einer Gesamtfläche von ca. 681 m². Das im Jahr 1920 errichtete Gebäude wurde 2008 konzeptgenau umgebaut und kernsaniert. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt, die im Jahr 2010 erneuert wurde. Insgesamt können 3 Stellplätze am Objekt genutzt werden.
Die Einheiten im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sind aktuell vermietet, während sich im Obergeschoss eine Einheit im Leerstand befindet. Die Einheiten im Erdgeschoss (ca. 117 m² und 113 m²) sind über die Fußgängerzone zugänglich und werden derzeit als Praxis und Gastronomie genutzt. Das Ober- und Dachgeschoss sind über das zentrale Treppenhaus zu erreichen, wobei das Dachgeschoss (ca. 196 m²) aktuell als Büro- und Verwaltungseinheit vermietet ist. Das Obergeschoss bietet durch eine offene Raumaufteilung Raum für individuelle Konzepte.
Sanitäre Anlagen stehen im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. Der vorhandene gläserne Aufzug bietet Haltepunkte auf jeder Etage, ist aktuell aufgrund der Vermietungssituation jedoch außer Betrieb genommen.
Großzügige Fensterfronten sorgen für helle und repräsentative Flächen. Die Immobilie eignet sich aufgrund der bestehenden Aufteilung und der zentralen Lage in Ibbenbüren sowohl für Kapitalanleger als auch für eine perspektivische Eigennutzung einzelner Flächen.

Angaben zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zusammenfassung
Baujahr 1920
Kernsaniert im Jahr 2008
Fernwärmeheizung Baujahr 2010
Großzügige Raumaufteilung
Glasfassade
Frequentierte Lage
Teilunterkellert

Energieausweis
Verbrauchsauweis
Baujahr Wärmeerzeuger 2010
Energieverbrauch Wärme 88,9 kWh/m²a
Energieverbrauch Strom 128 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger Fernwärme

Property Features

  • Fernwärme
  • Stadtzentrum
  • Teilunterkellert
  • Zentrale Lage