Mehrfamilienhaus Mit 9 Wohneinheiten – Solide Anlage Mit Entwicklungspotenzial

Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ibbenbüren, im Ortsteil Laggenbeck, einer gewachsenen Stadt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Die Lage überzeugt durch eine gute Einbindung in das städtische Umfeld mit einer gewachsenen Wohn- und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der Regel gut erreichbar.

Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist vorteilhaft, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte zügig erreichbar sind. Durch die Lage im Stadtgebiet eignet sich der Standort gleichermaßen für Bewohner, die eine zentrale Umgebung mit urbaner Infrastruktur schätzen. So verbindet die Adresse ein etabliertes Wohnumfeld mit einer praktischen Erreichbarkeit im Alltag.

Objektbeschreibung
Zum Kauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Laggenbeck, einem Ortsteil von Ibbenbüren. Das im Jahr 1965 fertiggestellte Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.095 m² großen Grundstück.

Die vermietete Wohnfläche beträgt ca. 649 m² und verteilt sich auf 3 Vollgeschosse, sowie einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss wurde nachträglich in 3 Wohneinheiten aufgeteilt (ehem. “Schleckermarkt”). Zudem wurden ein Wärmedämmverbundsystem angebracht und das Dach nachträglich isoliert und neu eingedeckt. Die übrigen Wohnungen sind nicht maßgeblich modernisiert worden. Das Objekt präsentiert sich dennoch in einem gepflegten Zustand und bietet damit eine solide Grundlage. Durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, Außenbereichen und der klassischen Bauweise eröffnet das Mehrfamilienhaus attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger.

Insgesamt bietet die Immobilie viel Potenzial und mit entsprechenden Investitionen, Wertsteigerungspotenzial.

Zusammenfassung
Baujahr 1965
Unterkellert
Vermietete Wohnfläche – 649,57 m²
Ölzentralheizung aus 2007
Wärmedämmverbundsystem und Dach nachträglich isoliert
Stellplätze am Objekt
Grundstück 1.095 m²
Mieteinnahme p.a. 47.920,-€

Property Features