3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage am Aasee in Ibbenbüren

Gesamtmiete 1.340,00 EUR (Miete 1.000,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 300,00 EUR HK sind enthalten, Stellplatz 40,00 EUR)

Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 80,10 m². Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage direkt am Aasee Ibbenbüren, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Die unmittelbare Nähe zum See bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine attraktive Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Stunden und geselliges Beisammensein.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Plus ist die Loggia, die den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung im 1. Obergeschoss bequem und barrierearm erreichbar ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der die Ausstattung sinnvoll abrundet.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsmerkmalen – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf zusätzlichen Stauraum und einen eigenen Außenbereich legen.

Lagebeschreibung
Ibbenbüren. Die Stadt liegt am Fuße des Teutoburger Waldes und zählt rund 54.000 Einwohner. Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten, Natur, Kultur und Freizeit miteinander zu verbinden. Der Aasee, der Kletterwald und die Sommerrodelbahn bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung. Die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen laden zu ausgedehnten Wanderungen mit beeindruckenden Ausblicken ein. Höhepunkte des Jahres sind Veranstaltungen wie „Ibbenbüren brummt“, „Tolle Knolle“, „Heiß und Heftig“ und die Ibbenbürener Großkirmes. Wöchentliches Highlight ist der gemütliche Wochenmarkt, auf dem frische und regionale Produkte angeboten werden. Die Stadt wird für ihre hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und ihre naturnahe Umgebung geschätzt. Die Innenstadtlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im näheren Umfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die urbanen Komfort und angenehmes Wohnen in harmonischer Weise miteinander verbindet.

Zusammenfassung
Wohnfläche ca. 80,10 m²
Lage im 1. OG
2 Schlafzimmer
Wohn- und Essbereich
Bad mit Badewanne
Gäste-WC
Loggia
Abstellraum
Aufzug
Kellerraum
Außenstellplatz
Kaution 3.000,00 €

Energieausweis
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Baujahr Wärmeerzeuger 2017
Endenergiebedarf 18,50 kWh/m²a
Effizienzklasse A+