Attraktive Erdgeschosswohnung mit Garten – Wohnen und Entspannen auf einer Ebene

Lagebeschreibung
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Ibbenbüren, einer charmanten Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Diese Lage überzeugt durch ihre perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die keine Wünsche offen lassen. Für Familien sind Schulen und Kitas ebenso bequem erreichbar sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die von Grünflächen über Sporteinrichtungen bis hin zu kulturellen Angeboten reichen.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit gut ausgebauten Straßen und einem öffentlichen Nahverkehrssystem, das schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und darüber hinaus bietet. Der nahe gelegene Teutoburger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der Dortmund-Ems-Kanal zusätzliche Freizeitaktivitäten ermöglicht. Diese attraktive Wohnlage in Ibbenbüren kombiniert die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit der Ruhe und Erholung einer naturnahen Umgebung und erfüllt damit alle Ansprüche an ein modernes Wohnen.

Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung, welche im Jahr 2014 erbaut wurde, besticht durch ihre gepflegte Erscheinung und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 66 m² Wohnfläche.
Das behagliche Heim besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Betreten Sie den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der idealen Raum für gesellige Abende mit Freunden und Familie bietet.
Die großzügige Terrasse und ein Gartenanteil sind vom Wohn- und Essbereich zugänglich und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung wird durch eine Gastherme beheizt. Die vorhandene Solaranlage unterstützt bei der Warmwasserbereitung. Weiterhin ist die Wohnung mit Fußbodenheizung sowie elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
Zum Abstellen Ihres PKWs steht Ihnen ein Carport direkt am Objekt zur Verfügung. Weiterhin ist ein gemeinschaftlicher Abstellraum vorhanden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von 7.920 €.

Zusammenfassung
Baujahr 2014
Wohnfläche ca. 66 m²
Carportstellplatz
Terrasse mit Gartenanteil
gemeinschaftlicher Außenabstellraum

Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 57,2 kWh/m²a
wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 2014
Effizienzklasse B