Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss – Top-Lage im Gewerbegebiet mit sehr guter Infrastruktur

Gesamtmiete 1.963,50 EUR inkl. 19 % MwSt. (Miete 1.300,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 350,00 EUR inkl. HK zzgl. 19 % MwSt. 313,50 EUR)

Lagebeschreibung
Die Bürofläche befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Ibbenbüren, das sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit und ein gewerblich geprägtes Umfeld auszeichnet. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Praxen macht.
Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus gewerblichen Nutzungen, Dienstleistungsbetrieben und moderner Infrastruktur. Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht kurze Wege für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Zudem stehen in der näheren Umgebung ausreichende Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Standort zusätzlich aufwertet.
Ibbenbüren selbst überzeugt als wirtschaftsstarker Standort im nördlichen Münsterland mit einer guten Infrastruktur und einem lebendigen Umfeld für Handel, Handwerk und Dienstleistungen. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen und funktionalen Unternehmenssitz.

Objektbeschreibung
Diese gepflegte Bürofläche in Ibbenbüren bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister oder Praxisnutzungen, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung und ein professionelles Umfeld legen. Das im Jahr 1994 errichtete Objekt überzeugt durch einen einladenden, offenen Empfangsbereich, der Kunden, Mandanten oder Patienten einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt.
Die Fläche umfasst insgesamt vier separate Büros, die sich flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Behandlungszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche mit Einbauküche sowie getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren. Der gepflegte Zustand der Büroeinheit ermöglicht eine zeitnahe Nutzung nach Vereinbarung.
Für Mitarbeiter und Besucher stehen gemeinschaftlich nutzbare Parkplätze direkt am Objekt zur Verfügung, was die Erreichbarkeit zusätzlich komfortabel macht. Die Bürofläche eignet sich hervorragend für Unternehmen, die in Ibbenbüren eine gut nutzbare und repräsentative Mietfläche suchen.

Zusammenfassung
sehr gute Infrastruktur und Sichtbarkeit
vier individuell nutzbare Büroräume
heller und freundlicher Empfangsbereich
Teeküche mit Einbauküche
Parkplätze am Objekt

Energieausweis
Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch Wärme 70,3 kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom 29,0 kWh/m²a
wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 1994