Bürofläche in top Verkehrslage von Ibbenbüren

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.
Die moderne Bürofläche befindet sich in direkter Nähe zur Autobahnauffahrt „Ibbenbüren-West“ der Autobahn A30. Außerdem ist der Flughafen Münster/Osnabrück mit dem Auto in 25 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung
Zur Vermietung stehen Büroflächen im 1. Obergeschoss eines Büro- und Lagergebäudes, welches im Jahr 2022 nach KFW 50-Standard in verkehrsgünstiger Lage von Ibbenbüren errichtet wurde. Im Erdgeschoss betreten Sie das Gebäude über einen modernen Empfangsbereich und erreichen das erste Obergeschoss über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug.
Die Anmietung kann wahlweise als eine gesamte Einheit oder getrennt erfolgen. Beide Einheiten sind hochwertig und modern ausgestattet und haben nahezu die gleiche Nutzfläche (ca. 105 m² und 102 m²). Die Beheizung der Flächen erfolgt über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe und in den Flurbereichen sowie in den Bädern ist eine Fußbodenheizung installiert.
Die linke Hälfte bietet aktuell zwei modern ausgestattete Büroräume sowie einen Besprechungsraum. Einer der Büroräume verfügt zusätzlich über Lagerfläche. Es stehen Ihnen weiterhin ein Raum für Putzmittel sowie jeweils ein Tageslicht-WC für Damen und Herren zur Verfügung. Die zweite zur Verfügung stehende Bürofläche verfügt ebenfalls über drei großzügige und hell gestaltete Büroräume. Im zentralen Wartebereich ist eine Teeküche mit Einbauküche vorhanden. Weiterhin bietet auch diese Fläche jeweils ein Tageslicht-WC für Damen und Herren.
Das Gebäude ist sowohl mit einer Alarmanlage als auch mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet. An warmen Sommertagen steht Ihnen neben einer Klimaanlage auch eine Außenbeschattung zur Verfügung. Die Klimaanlage kann zusätzlich zum Beheizen der Fläche eingesetzt werden. Im Außenbereich ist das Grundstück vollständig umzäunt. Bei Anmietung der Fläche können bis zu 4 Stellplätze auf dem Grundstück genutzt werden (nach Vereinbarung), die teilweise mit einer Ladesäule für Elektroautos ausgestattet sind.

Zusammenfassung
Lage nahe der Autobahn A30
Baujahr 2021
Sole-Wasser-Wärmepumpe
Elektro-Ladesäule
Stellplätze am Objekt verfügbar
Glasfaser-Anschluss

Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Primärenergiebedarf 80,54 kWh/m²a
Endenergiebedarf 60,16 kWh/m²a