Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Nachbarschaft – Raum für neue Wohnkonzepte

Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Ibbenbüren, einer charmanten Stadt im Tecklenburger Land. Diese Region zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufspendlern eine hohe Lebensqualität bietet.
Ibbenbüren selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Genüsse und vielfältige Freizeitaktivitäten, vollendet durch ein lebendiges kulturelles Leben. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, was die Lage besonders attraktiv macht.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die Autobahnnetze und den öffentlichen Nahverkehr, sind umliegende Städte und das städtische Zentrum von Ibbenbüren schnell erreichbar. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen rundet das Bild einer perfekten Wohnlage ab.

Objektbeschreibung
Willkommen in Ibbenbüren – hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, viel Potenzial und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1962 errichtete Haus steht auf einem ca. 638 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 136 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Wohnideen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit fließendem Übergang zum Essbereich sowie Zugang zur sonnigen Terrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine zusätzliche Küche sowie ein weiteres Tageslichtbad ermöglichen eine vielseitige Nutzung, beispielsweise für eine zweite Wohneinheit. Der Balkon rundet das Raumangebot ab und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt damit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Eine Garage wurde 1971 ergänzt.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der soliden Bausubstanz eignet sich diese Immobilie sowohl für große Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig zu gestalten.

Zusammenfassung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Grundstücksgröße ca. 638 m²
Wohnfläche insgesamt ca. 136 m²
Öl-Zentralheizung Baujahr 1993
Garage Baujahr 1971

Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger 1993
Endenergiebedarf 388,4 kWh/m²a
Effizienzklasse H