Gemütliche Doppelhaushälfte in Ibbenbüren mit kleinem Garten

Gesamtmiete 1.222,00 € (Miete 1.067,00 € zzgl. 125,00 € NK, zzgl. 30,00 € Stellplatz – Heizkosten, Strom und Wasser nicht enthalten)

Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ibbenbüren, einer lebendigen Stadt im Tecklenburger Land mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.
Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile sowie die Städte der Region zügig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit kurzen Wegen ins Zentrum und zu Erholungsgebieten im Grünen. Die Lage verbindet somit eine hohe Wohnqualität mit alltagstauglicher Erreichbarkeit und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Ibbenbüren überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer Wohnfläche von ca. 97 m². Das im Jahr 2003 errichtete Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein ruhiges Zuhause mit ausreichend Platz im Alltag suchen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum gemütlichen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die offene Küche ist freundlich und großzügig. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache von den Vormietern übernommen werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Haushalt ermöglicht.
Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.
Im Außenbereich stehen ein Außenstellplatz, ein Carport sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Immobilie ist ab dem 01.07.2026 verfügbar.

Zusammenfassung
Wohnfläche ca. 97 m²
drei Schlafzimmer
Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Hauswirtschaftraum
Carport und Außenstellplatz
Kaution 2.134,00 €

Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 2003
Endenergiebedarf 116,4 kWh/m²a
Effizienzklasse D