Gemütliches Einfamilienhaus mit individueller Raumgestaltung in Ibbenbüren-Laggenbeck

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ibbenbürener Ortsteil Laggenbeck, einer beliebten Wohngegend mit angenehmem, familienfreundlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer ruhigen Atmosphäre und einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Laggenbeck bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Dienstleistern sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Eignung des Standorts für Familien. Die naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Spazier- und Radwegen bietet zudem einen hohen Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Zentrum von Ibbenbüren sowie umliegende Städte und Gemeinden sind bequem erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an den regionalen Straßenverkehr sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer komfortablen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Grundstück sowie mehreren besonderen Ausstattungsmerkmalen. Auf einem ca. 697 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 115 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf insgesamt vier Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und einladender Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der dank großer Fensterflächen besonders lichtdurchflutet wirkt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Küche. Eine halbe Etage höher befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad, das sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist. Im teilunterkellerten Bereich stehen Ihnen zusätzliche Flächen zur Verfügung. Hier befindet sich ein zweites Tageslichtbad mit Anschluss für die Waschmaschine sowie der Heizungskeller mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2021. Zwei weitere Räume bieten Platz zum Abstellen oder als praktischer Hobby- und Arbeitsbereich. Von einem dieser Räume aus gelangen Sie in ein zusätzliches Zimmer mit Kamin, großen Fenstern und direktem Zugang zur Doppelgarage aus dem Jahr 1976. Der Raum ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und in den dargestellten Grundrissen nicht berücksichtigt. Der Außenbereich mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Bausubstanz und ein wohnliches Ambiente, das Raum für persönliche Gestaltungsideen eröffnet – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Charme suchen.

Zusammenfassung
Baujahr 1975
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstücksfläche ca. 697 m²
Doppelgarage
Kaminofen

Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger 2021
Endenergiebedarf 213,8 kWh/m²a
Effizienzklasse G