Gemütliches Zweifamilienhaus – Stadtnah wohnen, großzügig leben

Lagebeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Ibbenbüren, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft. Ibbenbüren bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle, die die Lebensqualität in dieser Region besonders attraktiv macht.
Die Lage ist ideal für Pendler, da die Stadt eine hervorragende Verkehrsanbindung aufweist. Die Autobahn A30 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Ballungszentren. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die Sie schnell und bequem an Ihr Ziel bringen.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Ibbenbüren ein vielfältiges Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.
Genießen Sie das Wohnen in einer Region, die durch ihre landschaftliche Schönheit besticht und eine hohe Lebensqualität verspricht. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der Nähe zu urbanen Zentren macht dieses Zweifamilienhaus zu einem perfekten Ort für Ihr neues Zuhause.

Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem charmanten Zweifamilienhaus in Ibbenbüren, das sowohl durch seine hervorragende Lage als auch durch seine durchdachte Aufteilung überzeugt. Ursprünglich im Jahr 1949 erbaut und 1970 durch einen Anbau erweitert, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet auf zwei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 177 m².
Das weitläufige Grundstück misst etwa 1.004 m² und bietet reichlich Platz für Ihre gärtnerischen Entfaltungsmöglichkeiten sowie für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Hinterlandbebauung, wodurch zusätzliches Potenzial für Neubauten entsteht. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, mit jährlichen Mieteinnahmen von insgesamt 17.160,00 EUR, was diese Immobilie auch als Kapitalanlage besonders attraktiv macht.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und umfasst ca. 85 m². Sie besticht durch zwei gemütliche Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer Küche. Das Badezimmer wurde altersgerecht modernisiert und bietet eine komfortable Dusche. Eine überdachte Terrasse ergänzt das Raumangebot dieser Einheit.
Im Dachgeschoss finden Sie auf ca. 92 m² zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie einen einladenden Balkon. Diese Etage wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert, wobei auch das Dach gedämmt und die Luftschicht verfüllt wurde, um die Energieeffizienz der Immobilie zu optimieren.
Der Keller bietet Anschlussmöglichkeiten für Trockner und Waschmaschine und durchdachte Stauraumlösungen. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt am Objekt sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.

Eine Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2024 installiert.

Weitere Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zusammenfassung
Baujahr 1949 – Anbau ca. 1970
Wohnfläche ca. 177 m²
Grundstücksfläche ca. 1.004 m²
Terrasse/Balkon
Garage/Stellplatz
Hinterlandbebauung möglich

Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Wärmeerzeuger 2004
Endenergiebedarf 194 kWh/m²a
Effizienzklasse F