Gewerbeobjekt mit historischem Charakter in stark frequentierter Innenstadtlage

Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Lage im Herzen von Ibbenbüren, einer charmanten Stadt im Tecklenburger Land. Sie ist optimal in der belebten Fußgängerzone gelegen und profitiert so von einer konstant hohen Kundenfrequenz. Die hervorragende Erreichbarkeit durch den öffentlichen Personennahverkehr macht diesen Standort besonders attraktiv für Besucher aus der ganzen Region. Die Umgebung besticht durch eine einladende Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Geschäften, die ein angenehmes Einkaufserlebnis bieten. Diese bevorzugte Lage hinterlässt einen bleibenden Eindruck und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für unterschiedlichste Geschäftskonzepte dar.

Objektbeschreibung
Zum Kauf steht ein vielseitiges Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Ibbenbüren, das optimal für den Einzelhandel oder andere Geschäftszweige geeignet ist. Das gepflegte Gebäude, dessen Ursprung auf das Jahr 1948 zurückgeht, bietet sowohl Investoren als auch Unternehmern hervorragende Möglichkeiten.

Das Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 118 m² steht zur sofortigen Nutzung oder Neuvermietung bereit und umfasst einladende Ladenflächen, praktische Lager- und Büroräume sowie ein Mitarbeiter-WC. Als besonderes Ausstattungsmerkmal wurde 2023 eine moderne Klimaanlage installiert, die ein angenehmes Arbeitsklima in einigen Räumen gewährleistet. Weiterhin bietet der Kellerbereich zusätzliche Nutzfläche.
Das Obergeschoss, das 2018 umfassend saniert wurde, ist derzeit als Arztpraxis vermietet und erstreckt sich über ca. 137 m². Dies ist eine attraktive Einnahmequelle und bildet eine gute Grundlage für stabile Einnahmen. Weitere Informationen zu dem Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Eine neue Gasheizung wurde bereits im Jahr 2023 installiert.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in ein flexibel nutzbares Objekt in einer florierenden Lage zu investieren. Nutzen Sie die Chance auf eine Immobilie, die sich durch ihre Vielseitigkeit auszeichnet.

Zusammenfassung
– Gewerbefläche: ca. 254 m²
– Grundstücksfläche ca. 179 m²
– Erdgeschoss sofort verfügbar
– Dachgeschoss aktuell vermietet und wurde 2018 umgebaut und saniert
– elektrische Schiebetür im Erdgeschoss
– DSL-Anschluss vorhanden
– Gas-Zentralheizung Baujahr 2023
– Klimaanlage im Büro Baujahr 2023