Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Ibbenbüren, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens. Diese ruhige und familienfreundliche Gegend bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer perfekten Balance aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Durch die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen sind umliegende Städte und Regionen bequem erreichbar, was das Pendeln besonders angenehm gestaltet.
Ibbenbüren selbst zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus, die alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen sind in geringer Entfernung angesiedelt und erfüllen sämtliche Ansprüche mit Leichtigkeit. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie der nahegelegene Teutoburger Wald, laden zu entspannenden Spaziergängen und abwechslungsreichen sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig punktet die Region mit einer Vielzahl kultureller Angebote, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Ibbenbüren bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen und Wünsche für die Zukunft zu verwirklichen. Das im Jahr 1912 erbaute und 1952 durch einen Anbau erweiterte Haus besticht durch seinen zeitlosen Charakter. Eine Garage wurde im Jahr 1966 ebenfalls auf dem ca. 955 m² großen Grundstück errichtet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet dieses Haus ausreichend Raum für eine Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine liebevoll gestaltete separate Küche, ein einladendes Wohnzimmer und ein Esszimmer, das perfekt für gesellige Abende mit der Familie oder Freunden geeignet ist. Zusätzlich steht ein aktuell als Schlafzimmer genutzter Raum zur Verfügung. Ein Tageslichtbad und ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort. Für Stauraum sorgen im Erdgeschoss gut durchdachte Abstellräume.
Das Dachgeschoss ist bestens für Ihre individuellen Bedürfnisse geeignet und bietet neben zwei weiteren Schlafzimmern auch ein praktisches WC.
Das Raumangebot wird durch weitere Abstellräume im Teilkeller vervollständigt.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die einladende Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und Ihre Gartenträume verwirklichen können. Der große Garten bietet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner oder Raum für spielende Kinder.
Besonders hervorzuheben ist das Potenzial des Grundstücks: Im Rahmen eines gültigen Bebauungsplans gibt es die Möglichkeit, im hinteren Bereich ein weiteres Bauprojekt zu realisieren.
Zusammenfassung
– Einfamilienhaus
– Grundstücksfläche ca. 955 m²
– Wohnfläche ca. 120 m²
– Garage und Außenstellplätze
– zusätzliches Baufenster im hinteren Grundstücksbereich
Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 461,3 kWh/m²a
Baujahr Wärmeerzeuger 2012
Effizienzklasse H