Komfortables Wohnen im Erdgeschoss mit Terrasse am Aasee

Gesamtmiete 1.392,00€ (Miete 1.092,00€ zzgl. 270,00€ NK – HK enthalten zzgl. 30,00€ Stellplatz)

Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen sowie zum geselligen Beisammensein ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für erholsame Stunden bietet.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das helle Tageslichtbad mit Dusche sorgt für Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Platz für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien bietet.

Ein außenliegender Abstellraum schafft weiteren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Lagebeschreibung
Ibbenbüren. Die Stadt liegt am Fuße des Teutoburger Waldes und zählt rund 54.000 Einwohner. Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten, Natur, Kultur und Freizeit miteinander zu verbinden. Der Aasee, der Kletterwald und die Sommerrodelbahn bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung. Die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen laden zu ausgedehnten Wanderungen mit beeindruckenden Ausblicken ein. Höhepunkte des Jahres sind Veranstaltungen wie „Ibbenbüren brummt“, „Tolle Knolle“, „Heiß und Heftig“ und die Ibbenbürener Großkirmes. Wöchentliches Highlight ist der gemütliche Wochenmarkt, auf dem frische und regionale Produkte angeboten werden. Die Stadt wird für ihre hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und ihre naturnahe Umgebung geschätzt. Die Innenstadtlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im näheren Umfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die urbanen Komfort und angenehmes Wohnen in harmonischer Weise miteinander verbindet.

Zusammenfassung
Wohnfläche ca. 84 m²
Lage im EG
2 Schlafzimmer
Wohn- und Essbereich
Tageslichtbad mit Dusche
Hauswirtschaftsraum
Terrasse
Abstellraum außen
Außenstellplatz
Lage am Aasee
Kaution 2.184,00 €
Verfügbar ab 01.11.2026

Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Baujahr Wärmeerzeuger 2016
Endenergiebedarf 16,40 kWh/m²a
Effizienzklasse A+