Lagebeschreibung

Die Stadt Osnabrück gehört zu den vier größten Städten in Niedersachsen und zählt aktuell circa 165.000 Einwohner. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentralster Lage im Stadtzentrum von Osnabrück. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich unter anderem die Hauptstelle der Sparkasse Osnabrück, die Verwaltung der Neuen Osnabrücker Zeitung und viele weitere Banken und Unternehmen. Die Osnabrücker Innenstadt mit der frequentierten Fußgängerzone und vielen gastronomischen Angeboten ist fußläufig in Kürze zu erreichen. Ein Einkaufszentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Die Osnabrücker Universität befindet sich in kurzer Nähe. Für beste Verkehrsanbindungen sorgt die Autobahn A30 und der Bahnhof. Die vielseitige Umgebung und die bunte Innenstadt stellen zahlreiche Möglichkeiten für freizeitliche Aktivitäten.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 371 m² großen Grundstück in zentraler Lage erstellt. Im Jahr 2009 / 2012 wurde das das Objekt umfassend saniert. In diesem Zuge wurden die Fenster erneuert, die Fassade gedämmt sowie die Grundrissgestaltung optimiert. Insgesamt verfügt das Gebäude über 6 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt circa 594 m². Das Objekt ist voll unterkellert. Die Gewerbeeinheit sowie die im 1. Obergeschoss werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt und die Wohneinheiten im 2. und 3. Obergeschoss über eine Ölheizung. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen hellen Wohn- und Essbereich sowie 1-3 gemütliche Zimmer. Weiterhin verfügen die Wohnungen überwiegend über ein freundliches Tageslichtbad mit Badewanne oder Dusche sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet. Eine Gebäudeseite ist zusätzlich als Werbefläche vermietet. Die dargestellten Grundrisse können in Teilen von den tatsächlichen abweichen.

Zusammenfassung
Baujahr 1960, saniert 2009
Wohnfläche ca. 408 m²
Gewerbliche Nutzfläche ca. 186 m²
Grundstücksfläche ca. 1.121 m²
Balkon

Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Erdgas / Öl
Baujahr Energieerzeuger 1975 / 1990
Energiebedarf 182,19 kWh / m²a
Effizienzklasse F