Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer angesehenen Lage der charmanten Stadt Ibbenbüren, im Herzen des Münsterlandes. Diese Stadt bietet eine hervorragende Mischung aus geschäftlicher Dynamik und gemütlichem Wohnambiente.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die sowohl von Einheimischen als auch Besuchern geschätzt werden. Die Lage ist ideal für all jene, die von der synergetischen Verbindung von Wohnraum und geschäftlichem Potenzial profitieren möchten.
Der Stadtteil ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, einschließlich effizienter öffentlicher Verkehrsmittel und einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz, was sowohl die Ruhe der Vorstadt als auch die Zugänglichkeit zu städtischen Zentren vereint.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Ibbenbüren lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während kulturelle Angebote und Bildungsinstitutionen das Angebot perfekt abrunden. Ein Ort, der sowohl als Investitionsobjekt als auch als Wohnadresse äußerst attraktiv ist.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt in der charmanten Stadt Ibbenbüren. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sanierungsbedürftigen, separaten Gewerbe- bzw. Lagerflächen bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage und vereint stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Errichtet im Jahr 1982, präsentiert sich das Wohngebäude auf einem großzügigen Grundstück von ca. 882 m² und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie den gepflegten Gesamtzustand. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 281 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind voll vermietet, funktional geschnitten und bieten jeweils zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 13,65 kWp, die zur nachhaltigen Energieerzeugung beiträgt.
Hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der rückwärtig gelegenen Gewerbe- bzw. Lagerflächen. Diese bieten ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung oder Neuentwicklung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.
Die teilweise Unterkellerung des Wohngebäudes bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch die zentrale Lage in Ibbenbüren mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zusammenfassung
Grundstücksfläche ca. 882 m²
Wohnfläche insgesamt ca. 281 m² (drei Wohneinheiten)
zusätzliche aktuell leerstehende Lagerfläche
Gas-Zentralheizung
Photovoltaikanlage 13,65 kWp
Energieausweis
aktuell in Bearbeitung
Property Features
- Teilunterkellert
- vollständig vermietet
- Zentrale Lage