Repräsentativer Gewerbestandort mit Büro- und Hallenflächen

Lagebeschreibung
Das Gewerbeanwesen befindet sich in Ibbenbüren in einem etablierten, gewerblich geprägten Umfeld mit guter Sichtbarkeit und praktikabler Erreichbarkeit. Die Lage ist geprägt von einer soliden Infrastruktur sowie einer Mischung aus Gewerbe-, Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten, wodurch sich ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Unternehmenskonzepte ergibt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft: Wichtige Ausfallstraßen und regionale Verbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar, was sowohl Mitarbeitenden als auch Kunden und Lieferverkehren zugutekommt. Das Ibbenbürener Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern ist ebenfalls gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung vorhanden, sodass die Lage zusätzlich für Mitarbeitende ohne Pkw interessant ist. Insgesamt bietet die Umgebung eine zweckmäßige, gut angebundene Gewerbelage mit passenden Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Standortentwicklung. Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Die Autobahn A30 (Abfahrt Richtung Ibbenbüren) ist auf kürzestem Wege erreicht, außerdem ist der Flughafen Münster/Osnabrück mit nationalen und internationalen Verbindungen in 30 min ansteuerbar.

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Investitionschance in Ibbenbüren – einem beeindruckenden Gewerbeanwesen, das keine Wünsche offen lässt! Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 2.125 m² bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Die prominente Lage des Anwesens macht es ideal für Unternehmen, die auf Wachstum und Entwicklung setzen. Zudem ist die Immobilie flexibel verfügbar, sodass Sie nach Vereinbarung einziehen und Ihre Geschäftsideen verwirklichen können. Nutzen Sie diese herausragende Gelegenheit, um Ihr Geschäft auf ein neues Niveau zu heben. Auch als Anlageobjekt für Kapitalanleger interessant. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Immobilie mit Hallen- und Bürotrakt wurde im Jahr 2023 im damaligen KfW55-Standard erstellt. Sie stellt verteilt auf zwei Etagen, repräsentative Büroflächen welche vermietet sind. Der Bürotrakt verfügt über umfangreiche Ausstattungsdetails, die eine zeitgemäße Nutzung ermöglichen. Aktuell wird der Hallenbereich als Lager mit Versandbereich genutzt. Ein Splitlevel als Kleinteillager ist vorhanden. Die Laderampe sowie die ebenerdige Zugänglichkeit halten alle Optionen offen. Nach Vereinbarung kann die Halle inklusive Regalsystemen übernommen werden. Mieterstruktur: Dienstleistung und Großhandel.

1. Bürogebäude
Erdgeschoss – 415 m²
Obergeschoss – 435 m²
2. Lagergebäude
Erdgeschoss – 1.100 m²
Obergeschoss – 175 m²

Grundstücksfläche 5.380 m²

– Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung
– Sonnenschutz
– Alarmanlage mit Aufschaltung
– Bürotrakt klimatisiert
– Komplette Umzäunung
– Warmhalle mit Ladedock + Ebenerdige Anlieferungsmöglichkeit
– Gewerbegebiet
– Erbpachtgrundstück
– PV Anlage vorhanden
– aktuelle Mieteinnahmen auf Anfrage
– Grundstücksfläche 5.380 m²

Ein Energieausweis ist in Erstellung und liegt beim Besichtigungstermin vor.