Solide Kapitalanlage in Ibbenbüren – Wohn- und Geschäftshaus in etablierter Lage

Lagebeschreibung
Das charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der malerischen Stadt Ibbenbüren, eingebettet in eine Region, die für ihre hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Dynamik bekannt ist. Ibbenbüren bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und natürlicher Schönheit, umgeben von den sanften Erhebungen des Teutoburger Waldes. Die Stadt ist ein wichtiger Knotenpunkt im Münsterland und hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, was sowohl Pendlern als auch Geschäftsreisenden zugutekommt. Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten ergänzt, die das Leben hier besonders angenehm gestalten. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar. Diese Immobilie in Ibbenbüren bietet nicht nur ein hervorragendes Investitionspotenzial, sondern auch eine lebenswerte Umgebung für Familien und Unternehmer gleichermaßen.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein eindrucksvolles Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Lage von Ibbenbüren, das eine erstklassige Investitionsmöglichkeit darstellt. Dieses gepflegte Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 3.858 m².
Das Gebäude besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und gliedert sich in mehrere Abschnitte. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut etablierte Gewerbeeinheiten: Eine Einheit ist derzeit als Casino vermietet, während die andere von einem Dienstleister für Nachhilfe genutzt wird. Beide Gewerbeeinheiten sind großzügig geschnitten und verfügen über ausreichend Büro- und Arbeitsräume. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 844,24 m².
Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Untergeschoss dieses Bereichs sind aktuell Flächen an ein Fitnessstudio vermietet. Die gesamte Nutzfläche dieser Gewerbeeinheit beträgt ca. 1.032 m².
In einem weiteren Abschnitt sind auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 424 m² sechs freundliche Wohneinheiten untergebracht. Diese verfügen über Größen zwischen 35 m² und 100 m² und sind vollständig vermietet.
Ein weiterer Anbau verfügt über eine weitere Wohneinheit. Das Einfamilienhaus ist ebenfalls attraktiv vermietet.
Für zusätzlichen Komfort und Funktionalität stehen am Objekt sowohl den Wohn- als auch den Gewerbeeinheiten ausreichend Stellplätze zur Verfügung.
Derzeit ist das gesamte Objekt vollständig vermietet, was es zu einer besonders attraktiven Option für Investoren macht, die an einer renditestarken Immobilie interessiert sind. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Dieses lässt sich einer weiteren, mehrgeschossigen Bebauung zuführen.

Zusammenfassung
Wohn- und Geschäftshaus
Grundstücksfläche 3.858 m²
Wohnfläche ca. 424,25 m²
Nutzfläche ca. 1.876,24 m²
Stellplätze am Objekt
vollständig vermietet
attraktive, zentrale Lage

Energieausweis Gebäudeabschnitt 1:
Baujahr: 1920
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 333,6 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse H

Energieausweis Gebäudeabschnitt 2:
Baujahr: 1928
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 187,6 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Effizienzklasse F

Energieausweis Gebäudeabschnitt 3:
Baujahr: 1964
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme 308,6 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom 15,3 kWh/(m²a)