Solides Renditeobjekt in zentraler Lage von Ibbenbüren

Lagebeschreibung
Dieses Anlageobjekt vereint eine Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheiten im Herzen von Ibbenbüren. Die erstklassige Lage bietet nicht nur urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zur Natur, sondern zieht auch eine Vielzahl von Investoren und Mietern an, die diesen Ort für seine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur schätzen.
Die zentrale Lage gewährleistet eine erstklassige Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants und erstklassige Bildungseinrichtungen sind alle bequem zu Fuß erreichbar. Dies ist ein großer Vorteil, der besonders Familien und Mietern zugutekommt und die Attraktivität des Objekts zusätzlich steigert.
Mit einer exzellenten Anbindung an die wichtigsten Autobahnen und den Flughafen Münster/Osnabrück ist das Objekt zudem optimal für Pendler geeignet. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr erhöht die Mobilität und macht es einfach, sich in der Region zu bewegen.
Ibbenbüren selbst bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, das von landschaftlich reizvollen Parks bis hin zu reichhaltigen kulturellen Aktivitäten reicht – perfekt für jene, die nach einem Ausgleich zum hektischen Alltag suchen. Diese zentrale Lage ermöglicht es, eine hohe Lebensqualität mit den Vorzügen einer städtischen Umgebung zu kombinieren und macht dadurch das Objekt zu einer besonders lukrativen und nachhaltigen Investition.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Ibbenbüren, ideal für Kapitalanleger und Investoren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 388 m² und einer Nutzfläche von ca. 595 m² bietet dieses vermietete Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss beherbergt eine gut etablierte Gewerbeeinheit, aktuell an einen Hörgeräte-Akutstiker vermietet. Weiterhin ist im Erdgeschoss ein ehemaliges Eiscafé zu finden, welches zusammen mit den Flächen im ersten Obergeschoss aktuell leerstehend ist. Die oberen Geschosse sind in fünf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe unterteilt, welche kontinuierlich modernisiert wurden und damit eine solide Mietrendite garantieren. Aktuell ist eine Wohnung leerstehend.
Die zentrale Lage unterstreicht die Attraktivität dieser Gelegenheit. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint komfortables Wohnen mit praktischen Geschäftsmöglichkeiten in einer lebendigen Umgebung. Profitieren Sie von einer gesicherten monatlichen Einnahmequelle und dem Potenzial für Geschäftsinnovationen in einer der gefragtesten Lagen Ibbenbürens.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 4.325,00 €. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.