Top Gepflegte Doppelhaushälfte Mit Zwei Einheiten – Investition Und Wohnchance In Einem

Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Ibbenbüren, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Lage dieser Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit der Nähe zu zahlreichen städtischen Annehmlichkeiten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum, das mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aufwartet.
Ibbenbüren ist nicht nur für seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt, sondern auch für seine ansprechenden Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Teutoburger Wald bietet Naturliebhabern und Outdoor-Enthusiasten ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Ebenfalls in der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die den Alltag vereinfachen und die Wohnqualität zusätzlich steigern.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn A30, was sowohl Pendlern als auch Reisenden zugutekommt. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnverbindungen, sind ebenfalls gut zu erreichen und stellen sicher, dass Sie jederzeit mobil und flexibel sind.
Diese Immobilie bietet somit eine hervorragende Balance zwischen naturnaher Ruhe und urbanem Komfort, ideal für alle, die nach einem entspannten Wohlfühlort suchen.

Objektbeschreibung
Diese gepflegte Haushälfte mit zwei vermieteten Wohneinheiten, erbaut im Jahr 2007, bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 149 m² und vereint Komfort mit praktischen Details.
Beide Wohnungen verfügen über einen hellen Wohn- und Essbereich, der mit Zugang zur gemütlichen Terrasse oder zum Balkon ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die separate Küche bietet in beiden Einheiten ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Die Bewohner genießen die Vorzüge eines Tageslichtbads, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, Ein separater Raum für die Waschmaschine sorgt für Bequemlichkeit. Rückzugsmomente bietet das gemütliche Schlafzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich über ein weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss.
Beide Einheiten werden über eine eigene Gastherme aus dem Baujahr 2007 beheizt, die sich in einem weiteren Abstellraum befindet.
Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell insgesamt 774,00 €. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zusammenfassung
zwei vermietete Wohneinheiten
Baujahr 2007
Grundstücksfläche ca. 322 m²
Wohnfläche ca. 149 m²
zwei Außenstellplätze
Terrasse und Balkon
Gas-Etagenheizung Baujahr 2007

Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 2007
Endenergiebedarf 86,8 kWh/m²a
Effizienzklasse C

Property Features