Vielseitige Hallenfläche Mit Büro In Ibbenbüren

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ibbenbüren in einem etablierten Gewerbeumfeld mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region aus, wodurch sowohl die Anbindung an das überregionale Straßennetz als auch die logistische Abwicklung von Warenanlieferungen und -abholungen effizient gewährleistet werden kann.
Im näheren Umfeld stehen vielfältige infrastrukturelle Angebote zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus gewerblich geprägter Umgebung, zweckmäßiger Erschließung und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Büroflächen mit ergänzenden Lager- und Funktionsbereichen in einer wirtschaftsstarken Region suchen.

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Büro- und Lagergebäude in Ibbenbüren bietet eine moderne, funktional durchdachte Gewerbeeinheit mit sehr guter Nutzbarkeit für Logistik, Produktion, Lager oder serviceorientierte Betriebe. Das Objekt wurde 2017 errichtet sowie 2022 erweitert und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine klare Trennung von Hallen- und Verwaltungsflächen.
Die durch Gas Dunkelstrahler beheizte Hallenfläche ist teilbar und umfasst zwei Einheiten mit ca. 1.038 m² und ca. 571,25 m². Mehrere Sektionaltore im überdachten Anlieferungs- und Außenlagerbereich sorgen für eine komfortable Andienung und reibungslose Betriebsabläufe. Zusätzlich ist die Halle mit Schwenkkranen sowie einem Lastenkran ausgestattet, was insbesondere für handwerkliche oder industrielle Nutzungsvorhaben einen deutlichen Mehrwert bietet.
Direkt an die Halle angebaut befindet sich der Verwaltungsbereich mit insgesamt ca. 337,64 m² Bürofläche, verteilt auf zwei Etagen. Dieser Bereich wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Empfangsbereich mit Teeküche, ergänzt durch drei Büros, einen Besprechungsraum, WC-Anlagen sowie weitere Funktionsräume. Das Obergeschoss verfügt über zusätzliche Funktionsräume, Umkleiden mit WC und Dusche, einen Aufenthaltsraum sowie ein weiteres Büro – ideal für größere Teams und wechselnde Schichtmodelle.
Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Das gesamte Areal ist vollständig eingezäunt und bietet damit ein gutes Maß an Sicherheit und Struktur im täglichen Betrieb.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Immobilie ist aktuell langfristig vermietet. Die monatliche Mieteinnahmen betragen aktuell 10.516,50 € zzgl. MwSt.

Zusammenfassung
Grundstücksfläche ca. 6.218 m²
beheizte Hallenfläche ca. 1.609,25 m²
Büro- und Verwaltungsfläche ca. 337,64 m²
Wärmepumpe und Gas Dunkelstrahler
Außenstellplätze auf dem Grundstück
überdachter Anlieferungs- und Außenlagerbereich
mehrere Sektionaltore
Kaufpreis PV-Anlage nach Vereinbarung

Energieausweis
aktuell in Bearbeitung

Property Features