Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Ibbenbüren

Lagebeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Ibbenbüren, Nordrhein-Westfalen, bietet Investoren eine herausragende Gelegenheit, in einen dynamischen Wohnmarkt mit starker Nachfrage und ausgezeichneten Wachstumsaussichten zu investieren.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend, die durch ihre gut entwickelte städtische Infrastruktur überzeugt. In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote, die die Attraktivität der Lage für potenzielle Mieter erhöhen. Dies gewährleistet eine stetige Nachfrage nach Wohnraum, sowohl von Familien als auch Berufstätigen.
Die hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ein bedeutender Vorteil für Investoren, die eine hohe Vermietbarkeit anstreben. Nahegelegene Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Anbindung für Pendler, was den Standort besonders vorteilhaft macht.
Darüber hinaus bietet die Nähe zum Teutoburger Wald eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die das Lebensumfeld weiterhin bereichern. Kulturelle Angebote und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen in Ibbenbüren fördern eine lebendige und attraktive Gemeinschaft, was das Potenzial für langfristige Wertsteigerungen weiter erhöht.

Objektbeschreibung
Willkommen in diesem Mehrfamilienhaus im charmanten Ibbenbüren, das eine interessante Investitionsmöglichkeit bietet. Das im Jahr 1971 erbaute Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.060 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 517 m², verteilt auf sieben Wohneinheiten.
Jede der vermieteten Wohnungen bietet den Mietern guten Wohnkomfort und wurde im Laufe der Jahre in einem zeitgemäßen Zustand modernisiert. Der Ausbau des Dachgeschosses im Hauptgebäude, der in den Jahren 2014/2015 realisiert wurde, sowie die 2010 durchgeführte Aufstockung des Anbaus, haben zusätzlichen Wohnraum geschaffen.
Alle Wohnungen sind mit eigenen Kellerräumen ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 stellt die Wärmeversorgung sicher. Die Außenbereiche umfassen sowohl Terrassen als auch Balkone, die sich zum Entspannen im Freien eignen. Weiterhin stehen Stellplätze zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint bewährte Bausubstanz mit elementaren modernen Annehmlichkeiten in einer beliebten Wohnlage. Ein geeignetes Objekt für Investoren, die an einer langfristigen Kapitalanlage in einer gut angebundenen Stadt interessiert sind.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 3.500,00 €. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zusammenfassung
Baujahr 1971, Ausbau und Erweiterung 2010/2014/2015
Grundstücksfläche ca. 1.060 m²
Wohnfläche ca. 517 m²
7 vermietete Wohneinheiten
Stellplätze am Objekt

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger 1995
wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauch 137,20 kWh/m²a
Effizienzklasse E