Zeitlos Wohnen im Stadtzentrum (P2-26)

Gesamtmiete 894,- EUR (Miete 684,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 120,- EUR HK enth., Stellplatz 90,-)

Lagebeschreibung
Ibbenbüren. Die Stadt Ibbenbüren liegt am Fuße des Teutoburger Waldes und hat im Laufe der Jahre eine Einwohnerzahl von circa 51.000 erreicht. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen, wie zum Beispiel Ibb on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes. Im Herzen von Ibbenbüren ist dieses erstklassige und einmalige Neubauprojekt entstanden. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister. Der Ibbenbürener Wochenmarkt und örtliche Lebensmittelmärkte sind fußläufig in Kürze erreichbar. Für beste Verkehrsanbindungen steht der Hauptbahnhof und die Autobahn A30 zur Verfügung. Die Wandergebiete rund um den Teutoburger Wald und endlose Radwege entlang des Dortmund-Ems-Kanals laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.

Objektbeschreibung
Auf einer Grundstücksfläche von circa 4.638 m² sind im Rahmen dieses besonderen Neubauprojekts 3 exklusive Wohn- und Geschäftshäuser entstanden. Aufgeteilt in drei Bauabschnitte, bietet die Immobilie individuelle Wohneinheiten, sowie moderne Gewerbeeinheiten. Das Objekt verspricht Komfort und Hochwertigkeit durch die exklusive Ausstattung und die besondere Architektur. Dachterrassen und Loggien versprechen ein angenehmes Wohngefühl mit städtischem Flair. Ausgestattet mit Aufzugsanlagen ist das gesamte Projekt nahezu barrierefrei gestaltet. Erschlossen wird das Objekt über ein zentral gelegenes Treppenhaus und einen Aufzug. Alle Wohnungen verfügen über eine barrierefrei erreichbare Loggia oder Terrasse und ein barrierefreies Bad. Raffstores und eine Fußbodenheizung versprechen entsprechenden Komfort. Direkt am Objekt befinden sich gemeinschaftliche Fahrradräume. Die gesamte Immobilie wird über Fernwärme beheizt.

Zur Verfügung steht eine Wohnung im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von circa 57 m². Das Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche ist zeitlos gestaltet. Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Des weiteren stellt die Wohnung ein Schlafzimmer und einen Abstellraum. Ein Bad mit Dusche ergänzt die Aufteilung. Nach Absprache steht ein Stellplatz für den PKW bereit.

„Der grüne Gedanke“. Das Gesamtkonzept basiert auf Nachhaltigkeit und Verantwortungsbewusstsein. Die ideale Balance schaffen Dachbegrünungen mit Elementen zur Wasserhaltung und PV-Anlagen. Jeder Bauabschnitt wurde als KfW-55 Effizienzhaus erstellt. Ein Grundstein für ökologisches Wohnen und Arbeiten ist die Gestaltung der Außenanlagen. Große Grünflächen und Baumbepflanzungen bilden die Grundlage für eine hohe Lebensqualität und unterstützen damit den gemeinschaftlichen Gedanken des Medienquartiers.

Wohnung Nr. 26
Wohnfläche ca. 57 m²
Lage im 3. Obergeschoss
Wohn- und Essbereich
Bad
Küche kann bei Bedarf übernommen werden
1 Schlafzimmer
1 Abstellraum
Loggia
Tiefgaragenstellplatz
Kaution 1.368,- EUR

Energieausweis
Bedarfsausweis
Fernwärme
gültig bis 2034
Energiebedarf: 87,00 kWh/m²a
Baujahr Wärmeerzeuger 2020
Energieeffizienzklasse A